ความรับผิดขอบขององค์กร

ทีมผู้บริหาร ประเทศไทย

แผนผังเว็บไซต์

นักลงทุนสัมพันธ์

นโยบายความเป็นส่วนตัวของซีบีอาร์อี ประเทศไทย

นโยบายความเป็นส่วนตัวบนเว็บและคุกกี้ทั่วโลก

グローバルプライバシーおよびクッキーに関するお知らせ

เงื่อนไขการใช้งานเว็บไซต์

<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td width="100%">
<h1><strong class="css12">Guide to Retail Lease Terms and Conditions (Shopping Centres)</strong></h1>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-top: 5px; padding-left: 13px;">
<p>There are two types of leases for retail premises in Thailand:</p>
<ul>
<li>A rental lease with a term of normally three years.</li>
<li>A &ldquo;Saeng&rdquo; long lease, with a term of 15-30 years.</li>
</ul>
There are also other retail structures such as consignments.<br /> <br />
<h2><b>Retail Rental Rates and Costs (Rental / Lease)</b></h2>
<br /> <b>1. Rent Quotation and Payment </b><br /> Retail rents are quoted in Thai Baht on a square metre basis per month, and are normally paid one month in advance. Rents can be quoted as gross (including service charge) but larger retail landlords will charge rental separately from the service charges.<br /><br /> <b>2. Security/ Holding Deposit </b><br /> Six months&rsquo; gross rental is normally paid as a security deposit. The security deposit is refundable on expiry of the lease, excluding any interest earned during the lease term.<br /> <br /> <b>3. Service Charges, Repairs and Insurance </b><br /> Retailers renting shop space pay for the utilities, communications and third party insurance. The service charge is normally included in the rent but, at large retail centers, service charges are charged separately.<br />
<p><img src="stocks/guide/o0x0/y2/m1/fotgy2m19x/retail-for-lease.jpg" alt="Guide to Retail Lease Terms" width="100%" height="auto" style="border: 0px solid #000000;" /></p>
<b>4. Operating Expenses</b>
<ul>
<li>Insurance premiums</li>
<li>Electricity</li>
<li>Telephone</li>
<li>Water</li>
<li>Gas</li>
<li>Household tax</li>
</ul>
<b>5. Incentives </b><br /> A rent-free fitting out period of one month is normally allowed, depending on the size of the retail space and the rental paid.<br /> <br /> <b>6. Lease Contracts </b><br /> A standard legal binding lease document provided by the landlord is normally signed.<br /> <br /> <b>7. Rent Escalation </b><br /> Retail rent escalation rates exist only for the monthly payment method, which is normally raised every three years. The landlord and tenant should discuss the rate of rent escalation prior to the signing of a contract.<br /> <br /> <b>8. Typical Lease Length </b><br /> Retail leases are generated for a long-term period generally of approximately 10 years or longer.<br /> <br /> <b>9. Subletting or Assignment Rights</b><br /> Retail tenancy agreements generally do not allow tenants any right to sublet or assign the lease without prior consent from the landlord.<br /> <br /> <b>10. Lease Termination </b><br /> Tenancy agreements generally do not provide retail tenants or landlords with any right to terminate the lease during the term of the lease.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
<tr>
<td>&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Retail lease guide. CBRE has a wide range of shops, shophouses, and other types of retail space available for sale or rent.

Bangkok Retail Unit and Shop Lease Guide

There are two types of leases for retail premises in Thailand: a rental lease with a term of normally three years and a “Saeng” long lease, with a term of 15-30 years.

Guide to Retail Lease Terms













Guide to Retail Lease Terms and Conditions (Shopping Centres)








There are two types of leases for retail premises in Thailand:

A rental lease with a term of normally three years.
A &ldquo;Saeng&rdquo; long lease, with a term of 15-30 years.

There are also other retail structures such as consignments. 
Retail Rental Rates and Costs (Rental / Lease)
 1. Rent Quotation and Payment  Retail rents are quoted in Thai Baht on a square metre basis per month, and are normally paid one month in advance. Rents can be quoted as gross (including service charge) but larger retail landlords will charge rental separately from the service charges. 2. Security/ Holding Deposit  Six months&rsquo; gross rental is normally paid as a security deposit. The security deposit is refundable on expiry of the lease, excluding any interest earned during the lease term.  3. Service Charges, Repairs and Insurance  Retailers renting shop space pay for the utilities, communications and third party insurance. The service charge is normally included in the rent but, at large retail centers, service charges are charged separately.

4. Operating Expenses

Insurance premiums
Electricity
Telephone
Water
Gas
Household tax

5. Incentives  A rent-free fitting out period of one month is normally allowed, depending on the size of the retail space and the rental paid.  6. Lease Contracts  A standard legal binding lease document provided by the landlord is normally signed.  7. Rent Escalation  Retail rent escalation rates exist only for the monthly payment method, which is normally raised every three years. The landlord and tenant should discuss the rate of rent escalation prior to the signing of a contract.  8. Typical Lease Length  Retail leases are generated for a long-term period generally of approximately 10 years or longer.  9. Subletting or Assignment Rights Retail tenancy agreements generally do not allow tenants any right to sublet or assign the lease without prior consent from the landlord.  10. Lease Termination  Tenancy agreements generally do not provide retail tenants or landlords with any right to terminate the lease during the term of the lease.






&nbsp;




<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td style="padding-right: 5px;" valign="middle"></td>
<td width="100%">
<h1><strong class="css12">คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อกำหนดสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก (ศูนย์การค้า)</strong></h1>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-top: 5px; padding-left: 13px;">
<div>มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีกสองแบบในประเทศไทย</div>
<ul>
<li>สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปี</li>
<li>สัญญาระยะยาว โดยมีอายุ 10-30 ปี</li>
</ul>
นอกจากนั้นยังมีโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกอื่นๆ เช่นการฝากขายสินค้า<br /> <br />
<h2><b>อัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีก (ค่าเช่า / สัญญาเช่า)</b></h2>
<br /> <b>1. ค่าเช่าและเงินประจำงวด </b><br /> ค่าเช่าจะคิดในรูปของเงินบาทไทยต่อตารางเมตรต่อเดือนและมักจ่ายล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งเดือน ค่าเช่าสามารถนับเป็นเงินสุทธิ (รวมค่าบริการ) แต่เจ้าของอาคารขนาดใหญ่จะเก็บค่าเช่าแยกจากค่าบริการต่าง ๆ<br /><br /> <b>2. เงินประกัน/เงินมัดจำ&nbsp;&nbsp;</b><br /> เงินประกัน จะเท่ากับจำนวนค่าเช่าสุทธิ 3-6 เดือน ซึ่งจะถูกเรียกเก็บเป็นเงินประกัน เงินประกันจะเรียกคืนได้หลังหมดสัญญาเช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย<br /> <br /> <b>3. ค่าบริการ ค่าซ่อมบำรุงและประกันภัย </b><br /> ผู้ทำธุรกิจค้าปลีกที่เช่าพื้นร้านค้าต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าติดต่อสื่อสารและค่าประกันบุคคลที่สาม ค่าบริการโดยปกติแล้วจะรวมอยู่ในค่าเช่า แต่ในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ค่าบริการจะเรียกเก็บแยกต่างหาก<br />
<p><img src="stocks/guide/o0x0/y2/m1/fotgy2m19x/retail-for-lease.jpg" alt="การเช่าพื้นที่ค้าปลีก" width="100%" height="auto" style="border: 0px solid #000000;" /></p>
<b>4. ค่าดำเนินการ</b>
<ul>
<li>เบี้ยประกันภัย</li>
<li>ค่าไฟฟ้า</li>
<li>ค่าโทรศัพท์</li>
<li>ค่าน้ำ</li>
<li>ค่าแก๊ส</li>
<li>ภาษีโรงเรือน</li>
<li>ภาษีมูลค่าเพิ่ม</li>
</ul>
<b>5. ระยะเวลาตกแต่งร้านค้า</b><br /> ระยะเวลาสำหรับตกแต่งร้านโดยไม่เสียค่าเช่ามักมีระยะเวลาหนึ่งเดือน โดยขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และค่าเช่า<br /> <br /> <b>6. สัญญาเช่า </b><br /> เอกสารสัญญาที่มีข้อผูกพันทางกฎหมายที่จัดเตรียมให้โดยเจ้าของอาคารจะต้องถูกลงนามกำกับจากผู้ให้เช่า และผู้เช่า<br /> <br /> <b>7. การขึ้นค่าเช่า </b><br /> การขึ้นค่าเช่าเกิดขึ้นในกรณีที่มีการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ซึ่งปกติจะมีการขึ้นทุกสามปี เจ้าของอาคารและผู้เช่าควรปรึกษากันเกี่ยวกับอัตราการเพิ่มค่าเช่าก่อนทำการเซ็นสัญญา<br /> <br /> <b>8. ระยะเวลาการปล่อยเช่า </b><br /> สัญญาเช่าเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกที่ร่างขึ้นเพื่อการค้าแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ สัญญาเช่าระยะสั้น 3 ปี และสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งสัญญาเช่าระยะยาวมักมีอายุ 10 ปีหรือมากกว่า<br /> <br /> <b>9. การปล่อยเช่าต่อหรือสิทธิ์ในการจัดการพื้นที่ </b><br /> ข้อตกลงการเช่าเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีกโดยจะไม่อนุญาตให้ผู้เช่าปล่อยเช่าต่อนอกจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคาร<br /> <br /> <b>10. การยกเลิกสัญญาเช่า</b><br /> ข้อตกลงการเป็นผู้เช่าจะไม่ให้สิทธิ์แก่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของอาคารในการยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงที่สัญญามีผล</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
<tr>
<td>&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>

คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีกในประเทศไทย มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีก 2 แบบในประเทศไทย

คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก

มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีกสองแบบในประเทศไทย ได้แก่ สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปี และ สัญญาระยะยาว โดยมีอายุ 10-30 ปี นอกจากนั้นยังมีโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกอื่นๆ เช่นการฝากขายสินค้า

Login

Forgot Password

Guide to Retail Lease Terms

Guide to Retail Lease Terms and Conditions (Shopping Centres)

Retail Rental Rates and Costs (Rental / Lease)

More Property Guides

Bangkok Office - Standard Lease Terms

Information on Office for Rent in Bangkok

Thailand Industrial - Standard Terms

Thailand Investment BOI & IEAT Incentives

Asia Pacific Investment Guide: Thailand

Understanding Land Use and Land Sale Systems