ซีบีอาร์อี ประเทศไทย

ความรับผิดขอบขององค์กร

แผนผังเว็บไซต์

ทีมผู้บริหาร ประเทศไทย

นักลงทุนสัมพันธ์

นโยบายความเป็นส่วนตัวของซีบีอาร์อี ประเทศไทย

นโยบายความเป็นส่วนตัวบนเว็บและคุกกี้ทั่วโลก

グローバルプライバシーおよびクッキーに関するお知らせ

เงื่อนไขการใช้งานเว็บไซต์

ซีบีอาร์อี ภูเก็ต

<h2>Land for Sale in Bangkok: Understanding Land Use and Land Sale Systems</h2><div class="wrap-content" style="margin:15px 0;"><h2>Types of Land Use Tenure</h2><p>The majority of land in Thailand is privately owned and freehold. Usually privately owned freehold land would be sold on a freehold basis. This is particularly true of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. However, freehold land in Bangkok owned by the State, Crown Property Bureau and Privy Purse is only available to third parties on a leasehold basis. The leasehold rights can be sold or transferred to third parties. For residential buildings, the longest lease length is 30 years and some are renewable for another 30 years. The lease term for commercial properties ranges from 30 to 50 years depending on the purposes.</p><p>There are four categories of title deeds in Thailand. A freehold title deed, known as Chanote or Nor Sor 4, is the best form of land title as it grants the holder full rights to the land. A Nor Sor 3 Gor title deed is provided when the land has been measured by the Land Department but is awaiting a Chanote title deed. Nor Sor 3 title deed is issued when the land has not been measured by the Land Department and exact boundaries have not yet been established. A possessory right title deed is the least attractive title deed as the land has not been validated by the Land Department but is only recognized by tax payments made to the Local Administrative Office.</p><h2>Land Sales System</h2><p>Thai citizens can acquire land in Thailand through a transfer between private entities or through the lease of state land or private land. A land purchase or lease of more than 3 years must be registered at the Land Department. Land sales between private entities are the most common form of land acquisition in Thailand. (<a href="https://property.cbre.co.th/buy-land">View our listings</a> for land for sale in Bangkok and other areas)</p><h2>Land Use</h2><p>Development in Thailand is required to comply with regulations and laws on zoning, including, but not limited to, plot ratio, site coverage, environmental impact assessments and building heights. The Town Planning Act and Building Control Act are statutory building construction controls. The zoning regulations empower local governments to identify land uses in specific areas in each province. Not all <a href="https://property.cbre.co.th/guides/understanding-land-use-and-land-sale-system">land for sale in Bangkok</a> has the same land zoning. Bangkok zoning is reviewed every 5-7 years and it is important to understand the zoning regulations before buying land in Bangkok or other provinces in Thailand.</p><h2>Property Ownership</h2><p>Strata title ownership is common for residential developments.&nbsp; However, for grade A office and retail properties, single ownership is the most common form of ownership.</p><h2>Land for Sale in Bangkok and Other Provinces</h2><p>CBRE has a variety of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. Click to&nbsp;<a href="https://property.cbre.co.th/buy-land" target="_blank" rel="noopener" title="current land listings">view our current listings</a> or <a href="https://property.cbre.co.th/contact?mail=barnaby.swainson@cbre.com&amp;send_from=sell_staff&amp;id=87&amp;link_url=/property-guides/understanding-land-use-and-land-sale-system">contact us</a> to help you sell or buy land.</p></div>

Usually privately owned freehold land is sold on a freehold basis. This is particularly true of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand.

Land for Sale in Bangkok | Land Use and Land Sale System

The majority of land in Thailand is privately owned and freehold. Usually privately owned freehold land would be sold on a freehold basis. This is particularly true of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. However, freehold land in Bangkok owned by the State, Crown Property Bureau and Privy Purse is only available to third parties on a leasehold basis.

Understanding Land Use and Land Sale Systems

<h1 style="margin-bottom: 20px;">Land for Sale in Bangkok: Understanding Land Use and Land Sale Systems</h1>
<h2>Types of Land Use Tenure</h2>
<p>The majority of land in Thailand is privately owned and freehold. Usually privately owned freehold land would be sold on a freehold basis. This is particularly true of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. However, freehold land in Bangkok owned by the State, Crown Property Bureau and Privy Purse is only available to third parties on a leasehold basis. The leasehold rights can be sold or transferred to third parties. For residential buildings, the longest lease length is 30 years and some are renewable for another 30 years. The lease term for commercial properties ranges from 30 to 50 years depending on the purposes.</p>
<p>There are four categories of title deeds in Thailand. A freehold title deed, known as Chanote or Nor Sor 4, is the best form of land title as it grants the holder full rights to the land. A Nor Sor 3 Gor title deed is provided when the land has been measured by the Land Department but is awaiting a Chanote title deed. Nor Sor 3 title deed is issued when the land has not been measured by the Land Department and exact boundaries have not yet been established. A possessory right title deed is the least attractive title deed as the land has not been validated by the Land Department but is only recognized by tax payments made to the Local Administrative Office.</p>
<p><img src="stocks/guide/o0x0/cm/ho/fk6tcmhoyx/land-for-sale-BKK-800x532_1.jpg" alt="Land for Sale in Bangkok" style="border: 0px solid #000000;" width="800" height="532" /></p>
<h2>Land Sales System</h2>
<p>Thai citizens can acquire land in Thailand through a transfer between private entities or through the lease of state land or private land. A land purchase or lease of more than 3 years must be registered at the Land Department. Land sales between private entities are the most common form of land acquisition in Thailand. (<a href="/buy-land">View our listings</a> for land for sale in Bangkok and other areas)</p>
<h2>Land Use</h2>
<p>Development in Thailand is required to comply with regulations and laws on zoning, including, but not limited to, plot ratio, site coverage, environmental impact assessments and building heights. The Town Planning Act and Building Control Act are statutory building construction controls. The zoning regulations empower local governments to identify land uses in specific areas in each province. Not all <a href="https://www.cbre.co.th/guides/understanding-land-use-and-land-sale-system">land for sale in Bangkok</a> has the same land zoning. Bangkok zoning is reviewed every 5-7 years and it is important to understand the zoning regulations before buying land in Bangkok or other provinces in Thailand.</p>
<h2>Property Ownership</h2>
<p>Strata title ownership is common for residential developments.&nbsp; However, for grade A office and retail properties, single ownership is the most common form of ownership.</p>
<p><img src="stocks/guide/o0x0/d0/pf/fk6td0pfqn/land-for-sale-BKK-800x532_2.jpg" alt="land-for-sale-BKK-800x532_2.jpg" style="border: 0px solid #000000;" width="800" height="532" /></p>
<h2>Land for Sale in Bangkok and Other Provinces</h2>
<p>CBRE has a variety of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. Click to&nbsp;<a href="https://www.cbre.co.th/buy-land" target="_blank" rel="noopener" title="current land listings">view our current listings</a> or <a href="/contact">contact us</a> to help you sell or buy land.</p>

Land for Sale in Bangkok: Understanding Land Use and Land Sale Systems
Types of Land Use Tenure
The majority of land in Thailand is privately owned and freehold. Usually privately owned freehold land would be sold on a freehold basis. This is particularly true of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. However, freehold land in Bangkok owned by the State, Crown Property Bureau and Privy Purse is only available to third parties on a leasehold basis. The leasehold rights can be sold or transferred to third parties. For residential buildings, the longest lease length is 30 years and some are renewable for another 30 years. The lease term for commercial properties ranges from 30 to 50 years depending on the purposes.
There are four categories of title deeds in Thailand. A freehold title deed, known as Chanote or Nor Sor 4, is the best form of land title as it grants the holder full rights to the land. A Nor Sor 3 Gor title deed is provided when the land has been measured by the Land Department but is awaiting a Chanote title deed. Nor Sor 3 title deed is issued when the land has not been measured by the Land Department and exact boundaries have not yet been established. A possessory right title deed is the least attractive title deed as the land has not been validated by the Land Department but is only recognized by tax payments made to the Local Administrative Office.

Land Sales System
Thai citizens can acquire land in Thailand through a transfer between private entities or through the lease of state land or private land. A land purchase or lease of more than 3 years must be registered at the Land Department. Land sales between private entities are the most common form of land acquisition in Thailand. (View our listings for land for sale in Bangkok and other areas)
Land Use
Development in Thailand is required to comply with regulations and laws on zoning, including, but not limited to, plot ratio, site coverage, environmental impact assessments and building heights. The Town Planning Act and Building Control Act are statutory building construction controls. The zoning regulations empower local governments to identify land uses in specific areas in each province. Not all land for sale in Bangkok has the same land zoning. Bangkok zoning is reviewed every 5-7 years and it is important to understand the zoning regulations before buying land in Bangkok or other provinces in Thailand.
Property Ownership
Strata title ownership is common for residential developments.&nbsp; However, for grade A office and retail properties, single ownership is the most common form of ownership.

Land for Sale in Bangkok and Other Provinces
CBRE has a variety of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. Click to&nbsp;view our current listings or contact us to help you sell or buy land.

<h2>Land for Sale in Bangkok: Understanding Land Use and Land Sale Systems</h2><div class="wrap-content" style="margin:15px 0;"><h2>Types of Land Use Tenure</h2><p>The majority of land in Thailand is privately owned and freehold. Usually privately owned freehold land would be sold on a freehold basis. This is particularly true of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. However, freehold land in Bangkok owned by the State, Crown Property Bureau and Privy Purse is only available to third parties on a leasehold basis. The leasehold rights can be sold or transferred to third parties. For residential buildings, the longest lease length is 30 years and some are renewable for another 30 years. The lease term for commercial properties ranges from 30 to 50 years depending on the purposes.</p><p>There are four categories of title deeds in Thailand. A freehold title deed, known as Chanote or Nor Sor 4, is the best form of land title as it grants the holder full rights to the land. A Nor Sor 3 Gor title deed is provided when the land has been measured by the Land Department but is awaiting a Chanote title deed. Nor Sor 3 title deed is issued when the land has not been measured by the Land Department and exact boundaries have not yet been established. A possessory right title deed is the least attractive title deed as the land has not been validated by the Land Department but is only recognized by tax payments made to the Local Administrative Office.</p><h2>Land Sales System</h2><p>Thai citizens can acquire land in Thailand through a transfer between private entities or through the lease of state land or private land. A land purchase or lease of more than 3 years must be registered at the Land Department. Land sales between private entities are the most common form of land acquisition in Thailand. (<a href="https://property.cbre.co.th/buy-land">View our listings</a> for land for sale in Bangkok and other areas)</p><h2>Land Use</h2><p>Development in Thailand is required to comply with regulations and laws on zoning, including, but not limited to, plot ratio, site coverage, environmental impact assessments and building heights. The Town Planning Act and Building Control Act are statutory building construction controls. The zoning regulations empower local governments to identify land uses in specific areas in each province. Not all <a href="https://property.cbre.co.th/guides/understanding-land-use-and-land-sale-system">land for sale in Bangkok</a> has the same land zoning. Bangkok zoning is reviewed every 5-7 years and it is important to understand the zoning regulations before buying land in Bangkok or other provinces in Thailand.</p><h2>Property Ownership</h2><p>Strata title ownership is common for residential developments.&nbsp; However, for grade A office and retail properties, single ownership is the most common form of ownership.</p><h2>Land for Sale in Bangkok and Other Provinces</h2><p>CBRE has a variety of land for sale in Bangkok and other provinces in Thailand. Click to&nbsp;<a href="https://property.cbre.co.th/buy-land" target="_blank" rel="noopener" title="current land listings">view our current listings</a> or <a href="https://property.cbre.co.th/jp/contact?mail=barnaby.swainson@cbre.com&amp;send_from=sell_staff&amp;id=87&amp;link_url=/property-guides/understanding-land-use-and-land-sale-system">contact us</a> to help you sell or buy land.</p></div>

<h2>ขายที่ดินกรุงเทพฯ : กรรมสิทธิ์ การใช้ และการครอบครอง</h2><div class="wrap-content" style="margin:15px 0;"><h2>ประเภทของการถือครองที่ดิน</h2><p>ที่ดินส่วนมากในประเทศไทยถือครองโดยเอกชนและถือครองแบบมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์เป็นแบบถือครองโดยสมบูรณ์จะถูกขายแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ด้วยเช่นกัน ซึ่งสามารถเห็นได้จากการขายที่ดินกรุงเทพฯ และในจังหวัดอื่น ๆ ในประเทศไทย</p><p>ที่ดินที่มีการถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ที่เจ้าของเป็นรัฐบาล สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์และส่วนพระองค์ จะให้สิทธิการครอบครองในรูปแบบการเช่าเท่านั้น โดยสิทธิการถือครองแบบเช่าสามารถขายหรือโอนต่อไปยังบุคคลที่สามได้ สำหรับอาคารพักอาศัย สิทธิการเช่าที่นานที่สุดคือ 30 ปี และบางอาคารสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี ในขณะที่เงื่อนไขระยะเวลาเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีตั้งแต่ 30 – 50 ปีขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์</p><p>ในประเทศไทยมีเอกสารสิทธิ์ในการถือครองที่ดินอยู่ 4 ประเภท ได้แก่</p><ol><li>เอกสารกรรมสิทธิ์การถือครองโดยสมบูรณ์ หรือที่เรียกกันว่า โฉนด หรือ นส 4 เป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดีที่สุดโดยผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในที่ดินที่ถือครอง&nbsp;ไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือขายที่ดินกรุงเทพฯ และในต่างจังหวัดก็สามารถทำได้โดยอิสระ</li><li>นส 3 ก เป็นเอกสารที่ออกให้เมื่อที่ดินได้มีการรังวัดโดยกรมที่ดินและอยู่ระหว่างรอการออกโฉนด</li><li>นส 3 ซึ่งจะออกให้สำหรับที่ดินที่ไม่ได้รังวัดโดยกรมที่ดินและยังไม่ได้มีการระบุอาณาเขต</li><li>เอกสารแสดงการเป็นเจ้าของ เป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ที่น่าสนใจน้อยที่สุดเนื่องจากที่ดินไม่ได้รับการรับรองโดยกรมที่ดิน แต่ได้รับการบันทึกด้านการเสียภาษีที่ดินโดยสำนักงานที่ดิน</li></ol><h2>สิทธิในการถือครองที่ดินและการซื้อขายที่ดิน</h2><p>บุคคลสัญชาติไทยสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยการโอนระหว่างเอกชนด้วยกัน หรือผ่านการเช่าที่ดินของรัฐหรือที่ดินส่วนบุคคล การเช่าที่ดินที่มากกว่า 3 ปีจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน การ<a href="https://property.cbre.co.th/th/guides/understanding-land-use-and-land-sale-system" title="ขายที่ดิน">ขายที่ดิน</a>ระหว่างเอกชนเป็นรูปแบบการซื้อที่ดินที่พบได้มากที่สุดในประเทศไทย (<a href="https://property.cbre.co.th/th/buy-land" target="_blank" rel="noopener" title="ดูรายการที่ดิน">คลิกดูรายการขายที่ดิน</a>กรุงเทพฯ และต่างจังหวัด)</p><h2>การใช้ที่ดิน</h2><p>การพัฒนาโครงการในประเทศไทยจะต้องปฎิบัติภายใต้กฏระเบียบและกฎหมายเรื่องการแบ่งเขตผังเมือง รวมถึงแต่ไม่ได้จำกัดเพียง อัตราส่วนการพัฒนา อาณาบริเวณที่ครอบคลุม การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม และความสูงอาคาร พระราชบัญญัติผังเมืองด้วย พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเป็นการควบคุมการก่อสร้างอาคารตามกฎหมาย กฎระเบียบด้านการแบ่งเขตผังเมืองให้อำนาจเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในการกำหนดการใช้ที่ดินในพื้นที่หนึ่ง ๆ ในแต่ละจังหวัด ที่ดินสำหรับขายในกรุงเทพฯ มีการแบ่งเขตผังเมืองที่แตกต่างกัน ซึ่งจะมีการทบทวนทุก 5 - 7 ปี การเข้าใจเรื่องกฎระเบียบด้านการแบ่งเขตผังเมืองก่อนซื้อ-ขายที่ดินกรุงเทพฯ หรือในจังหวัดอื่น ๆ ในประเทศไทยถือเป็นเรื่องที่สำคัญ</p><h2>กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์</h2><p>รูปแบบกรรมสิทธิ์ที่ออกแบบสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลายชั้น (strata title) ถือเป็นเรื่องปกติสำหรับโครงการที่พักอาศัย ในส่วนพื้นที่ สำนักงานเกรด เอ และ ร้านค้าปลีก รูปแบบกรรมสิทธิ์จะเป็นแบบเจ้าของคนเดียวจะเป็นที่นิยมมากกว่า</p><h2>ขายที่ดินกรุงเทพฯ และจังหวัดอื่น ๆ ทำเลศักยภาพ</h2><p>สนใจลงทุนซื้อ-ขายที่ดินกรุงเทพฯ หรือ ต่างจังหวัดในทำเลศักยภาพ ซีบีอาร์อีมีที่ดินให้ท่านเลือกมากมาย <a href="https://property.cbre.co.th/th/buy-land" target="_blank" rel="noopener" title="ดูรายการที่ดิน">คลิกเพื่อดูรายการที่ดิน</a> หรือ <a href="https://property.cbre.co.th/th/contact?mail=barnaby.swainson@cbre.com&amp;send_from=sell_staff&amp;id=87&amp;link_url=/property-guides/understanding-land-use-and-land-sale-system">ติดต่อเรา</a> เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม</p></div>

กรรมสิทธิ์ การใช้ และการครอบครองที่ดิน เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนจะซื้อขายที่ดินกรุงเทพ เพื่อความถูกต้องและขจัดปัญหาในการทำนิติกรรม CBRE รวบรวมไว้ให้แล้วที่นี่

ขายที่ดินในกรุงเทพ | การใช้ ครอบครอง และการขายที่ดิน

ที่ดินส่วนมากในประเทศไทยถือครองโดยเอกชนและถือครองแบบมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์เป็นแบบถือครองโดยสมบูรณ์จะถูกขายแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ด้วยเช่นกัน ซึ่งสามารถเห็นได้จากการขายที่ดินกรุงเทพฯ และในจังหวัดอื่น ๆ ในประเทศไทย