ข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าคอนโด อพาร์ทเม้นท์ และบ้าน ในกรุงเทพฯ ข้อเสนอพิเศษ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ในกรุงเทพฯ การเช่าคอนโด/อพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครเป็นเรื่องที่มีรายละเอียด ขั้นตอน และเอกสารที่เกี่ยวข้องหลายประการ ซีบีอาร์อี มีความเชี่ยวชาญในเรื่องการจัดหาที่พักอาศัยให้เช่าในกรุงเทพ สามารถให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับกระบวนการทั้งหมด ตั้งแต่เริ่มหาที่พักอาศัย ต่อรองราคา ทำสัญญาเช่า จนกระทั่งเข้าอยู่  ซีบีอาร์อี เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งในการดำเนินการเรื่องติดต่อหาที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม (Condominium) อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) หรือบ้านพักสำหรับเช่าในกรุงเทพมหานคร ให้กับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในกรุงเทพมหานคร เรามีประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญ และความเข้าใจถึงความต้องการอย่างถ่องแท้ของครอบครัวชาวต่างชาติที่มองหาที่พักอาศัย เราได้จัดทำ “คู่มือการเช่าที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร” เพื่อให้ท่านสามารถตัดสินใจเลือกเช่าที่พักอาศัยได้ตรงกับความต้องการมากที่สุด ประเภทของที่พักอาศัยให้เช่า 1. อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า (Apartment for Rent) “อพาร์ทเม้นท์ (Apartment)” หรือ “แฟลต (Flat)” เป็นอาคารพักอาศัยที่มีเจ้าของผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียว สร้างมาเพื่อให้เช่าเท่านั้น ด้านในจะแบ่งเป็นห้องพักขนาดต่าง ๆ ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครัน พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว ผ้าม่าน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า สนามเด็กเล่น ระบบรักษาความปลอดภัย และที่จอดรถ โดยเจ้าของอาคารจะเป็นผู้บริหารและดูแลรักษาอาคารทั้งหมด รวมถึงให้บริการดูแลซ่อมบำรุงภายในห้องพักแต่ละห้องให้กับผู้เช่าด้วย แคปปิตอล เรสซิเดนซ์ เอส59 เอ็กคลูซีฟ อพาร์ทเม้นท์ เดอะ ฟิลโล เรสซิเดนซ์ หมวดหมู่อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า อพาร์ทเม้นท์เกรดเอ (Grade A): อพาร์ทเม้นท์เกรดเอ มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย ใกล้กับถนนสายหลัก ภายในห้องพักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องครัว อุปกรณ์ทำครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ครบชุด และห้องน้ำที่ตกแต่งอย่างทันสมัย ในบริเวณส่วนกลางยังมี ห้องออกกำลังกาย สวน ที่จอดรถที่เพียงพอ สระว่ายน้ำ พร้อมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา และการดูแลรักษาอาคารอย่างทั่วถึง อพาร์ทเม้นท์เกรดบี (Grade B): อพาร์ทเม้นท์เกรดบี มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายน้อยกว่าอพาร์ทเม้นท์เกรดเอ ส่วนในด้านการออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก การซ่อมบำรุง และการรักษาความปลอดภัย จะอยู่ในระดับปานกลางจนถึงดี 2. เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ (Serviced Apartment) เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เป็นอพาร์ทเม้นท์ที่มีการให้บริการลักษณะคล้ายกับบริการในโรงแรม มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องครัวและภาชนะในครัว เครื่องนอน พร้อมทั้งมีพนักงานทำความสะอาดประจำวัน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายและร้านอาหาร เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์สามารถเช่าเป็นรายเดือนได้ จึงเป็นที่พักอาศัยที่เหมาะสำหรับผู้ที่จำเป็นต้องพักอาศัยในระยะเวลาสั้น หรือผู้ที่เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ในกรุงเทพมหานครเพื่อรอที่อยู่อาศัยแบบถาวร โอเรียนเต็ล เรสซิเดนซ์ กรุงเทพฯ แกรนด์เซ็นเตอร์พอยท์ โฮเต็ล ชามา เลควิว อโศก กรุงเทพ หมวดหมู่เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เกรดเอ (Grade A): มักจะตั้งอยู่ในถนนสายหลัก หรือในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District / CBD) ทำให้ได้เปรียบในเรื่องการเดินทางและสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย โดยมักจะมีบริษัทชั้นนำของโลกให้การบริหารจัดการอยู่เบื้องหลัง เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ลักษณะนี้จะมอบสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมี่ยม พร้อมทั้งตกแต่งอย่างทันสมัย มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องครัวที่ครบครัน รวมถึงบิสเนสเซ็นเตอร์ (Business Centre) หรือบริการลีมูซีน เช่นเดียวกับโรงแรมระดับห้าดาว เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เกรดบี (Grade B): มักจะตั้งอยู่ในซอย ระหว่างถนนสายหลักกับเขตธุรกิจ (CBD) สามารถเดินทางเข้ามาใจกลางเมืองได้ง่ายถึงปานกลาง มีการรักษาความปลอดภัยในระดับปานกลาง และบริหารจัดการโดยบริษัทท้องถิ่น หรือบริษัทต่างชาติ มีการออกแบบตกแต่งและจัดแบ่งพื้นที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส เป็นต้น 3. คอนโดมิเนียมให้เช่า (Condominium for Rent) “คอนโดมิเนียม (Condominium)” หรือ “คอนโด (Condo)” หรือที่เรียกกันในต่างประเทศว่าอพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต คืออาคารที่มีเจ้าของร่วม โดยเจ้าของแต่ละรายถือกรรมสิทธิ์ในแต่ละห้องชุด และถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในพื้นที่ที่เป็นส่วนกลาง เช่น โถงทางเดิน สระว่ายน้ำ ล็อบบี้ เจ้าของแต่ละรายอาจนำห้องชุดของตนมาปล่อยเช่า ข้อแตกต่างหลักระหว่างคอนโดมิเนียมกับอพาร์ทเม้นท์คือรูปแบบการถือกรรมสิทธิ์และการบริหารจัดการส่วนกลาง โดยพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมจะได้รับการดูแลโดยนิติบุคคล ส่วนพื้นที่ในห้องพักจะเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องและผู้เช่าที่ต้องดูแลซ่อมบำรุงเอง เดอะ เม็ท อมันตา ลุมพินี วอเตอร์มาร์ค หมวดหมู่คอนโดมิเนียม ซุปเปอร์ ลักซ์ชัวรี่ (Super Luxury): ราคาสูงกว่า 300,000 บาท/ตร.ม. ลักซ์ชัวรี่ (Luxury): ราคาตั้งแต่ 200,000-299,999 บาท/ตร.ม. คอนโดระดับสูง (High-End): ราคาตั้งแต่ 120,000-199,999 บาท/ตร.ม. คอนโดระดับบน-กลาง (Upscale): ราคาตั้งแต่ 90,000-119,999 บาท/ตร.ม. คอนโดระดับกลาง (Mid-range): ราคาตั้งแต่ 70,000-89,999 บาท/ตร.ม. คอนโดระดับล่าง (Entry-level): ราคาต่ำกว่า 69,999 บาท/ตร.ม. 4. บ้านเดี่ยว/ ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า (House/Townhouse for Rent) “บ้านเดี่ยว (House)” จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะคือ บ้านที่อยู่ในหมู่บ้าน หรือบ้านเดี่ยวที่อยู่นอกโครงการ บ้านเดี่ยวให้เช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่จะได้รับการดูแลรักษาโดยผู้เป็นเจ้าของบ้าน บ้านในหมู่บ้านบางโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น และสวนภายในโครงการ ส่วน “ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse)”จะเป็นบ้านที่มีที่ดินขนาดเล็กและมีหลายชั้นอย่างน้อยสามถีงสี่ชั้น บ้านแบบนี้อาจมีสวนขนาดเล็กอยู่ด้านหลังบ้านที่ชั้นล่างสุดและไม่ได้มีความเป็นส่วนตัวมากเท่าบ้านเดี่ยว โครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ในหมู่บ้านบางโครงการก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำให้แก่ผู้พักอาศัยด้วย การดูแลรักษาบ้านเช่านั้นอาจไม่ดีเหมือนกับคอนโด/อพาร์ทเม้นท์ที่ได้รับการบริหารจัดการอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านนั้นตั้งอยู่เดี่ยวๆ นอกหมู่บ้านหรือโครงการ สุขุมวิท 36 การ์เด้น วิลเลจ บ้านเดี่ยวพร้อมสระว่ายน้ำ (รหัส3937) เดอะวิลโล่ 49 หมวดหมู่บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์ ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ (Super Luxury): ตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป ลักซ์ชัวรี่ (Luxury): ตั้งแต่ 10 ล้านบาทถึง 20 ล้านบาท ระดับสูง (High end): ตั้งแต่ 5 ล้านบาทถึง 10 ล้านบาท ระดับกลาง (Mid-range): ตั้งแต่ 3 ล้านบาทถึง 5 ล้านบาท ระดับเริ่มต้น (Entry level): ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ทำเลในการเช่าที่พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ทำเลหลักของบ้าน อพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดให้เช่าในกรุงเทพมหานครที่เป็นที่นิยมสำหรับผู้เช่า แบ่งออกได้เป็น 6 ทำเลดังนี้ 1. สุขุมวิท พื้นที่นี้ครอบคลุมบริเวณถนนสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 1 – 65 ซอย 2 – 44 และซอยย่อยต่างๆ ในบริเวณดังกล่าว ข้อดี: เนื่องจากถนนสุขุมวิทมีทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) และรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ที (MRT) ให้บริการ การเดินทางไปยังย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรือห้างสรรพสินค้าจึงสะดวกและรวดเร็ว พื้นที่นี้มีโรงพยาบาลที่เป็นที่รู้จักหลายแห่งตั้งอยู่ เช่น บำรุงราษฎร์ และสมิติเวช รวมทั้งมีโรงเรียนนานาชาติ เช่น New International School (N.I.S.T.) อีกด้วย เอโวร่า 31 เมย์แฟร์ การ์เด้นท์ ซิทาดีนส์   2. ลุมพินี ลุมพินี ครอบคลุมพื้นที่ถนนวิทยุ เพลินจิต ราชดำริ ชิดลม หลังสวน สารสิน ถนนร่วมฤดี และซอยย่อยต่าง ๆ ในบริเวณดังกล่าว ข้อดี: ลุมพินีเป็นย่านธุรกิจกลางเมือง (Central Business District - CBD) ที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร จึงล้อมรอบไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม 5 ดาว เช่น โฟร์ ซีซั่นส์ (Four Seaons) แกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ (Grand Hyatt Erawan) คอนราด (Conrad) เซนต์ รีจิส (St Regis) พลาซ่า แอทธินี (Plaza Athenee) และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น เซ็นทรัลชิดลม (Central Chidlom) เซ็นทรัลเวิลด์(Central World) สยามพารากอน(Siam Paragon) เกษรพลาซ่า(Gaysorn Plaza) และเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ (Central Embassy) สามารถเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) รถไฟใต้ดินเอ็มอาร์ที (MRT) และทางด่วนพิเศษ บริเวณนี้มีอพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ให้เลือกเช่าได้อย่างหลากหลาย ห้องพักมักจะมีขนาดที่เล็กกว่าและราคาค่าเช่าสูงกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับบริเวณสุขุมวิท เฟรเซอร์ เพลส เออร์บานา รองรัตนา เอ็กเซ็กคิวทีฟ เรสซิเดนซ์ แมริออท เอ็กเซ็กคูทีฟ   3. สีลม-สาทร ครอบคลุมพื้นที่ถนนสีลม สาทร สุรวงศ์ นราธิวาสราชนครินทร์ นางลิ้นจี่ สวนพลู ถนนนราธิวาสราชนครินทร์(ทางเหนือของถนนจันทน์) รวมทั้งซอยต่าง ๆ ในบริเวณดังกล่าว ข้อดี: พื้นที่นี้เป็นย่านธุรกิจที่สำคัญ มีอาคารสำนักงานและสถานฑูตตั้งอยู่หลายแห่ง ที่พักอาศัยให้เช่าบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียม มีบ้านเดี่ยวจำนวนน้อยมาก นอกจากนั้น ยังเดินทางสะดวกเพราะใกล้ทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) รถไฟใต้ดินเอ็มอาร์ที (MRT) และรถเมล์ด่วนพิเศษบีอาร์ที (BRT) บ้านธีราภา สาทร เซเว่น เรสซิเดนซ์ แมริออท เอ็กเซกคิวทีฟ สาทร วิสต้า   4. พระราม 3 และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ครอบคลุมพื้นที่เจริญกรุง เจริญนคร พระราม 3 และนราธิวาส-ราชนครินทร์ (ทางใต้ของถนนจันทน์) รวมทั้งซอยย่อยต่างๆ ในบริเวณดังกล่าว ผู้ที่มองหาที่พักอาศัยริมแม่น้ำ หรือชื่นชอบบรรยากาศริมแม่น้ำ ควรเลือกที่อยู่อาศัยบริเวณ ถนนเจริญกรุง เจริญนคร พระราม 3 และนราธิวาสราชนครินทร์ ในเขตฝั่งพระนครมีที่พักอาศัยที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาไม่มากนัก ส่วนในเขตฝั่งธนบุรีก็มีตัวเลือกอย่างจำกัดและยังเป็นที่นิยมน้อยกว่าเนื่องมีความจำกัดในเรื่องของการเดินทางเข้าสู่พื้นที่เศรษฐกิจใจกลางเมือง แม้ว่าบางคอนโดมิเนียมจะมีบริการเรือหรือรถรับส่งฟรี จนถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) ก็ตาม ข้อดี: แม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) ผ่านแค่ช่วงสั้น ๆ แต่เนื่องจากเป็นพื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา จึงให้บรรยากาศที่แตกต่างได้ นอกจากนั้นยังมีทางด่วนหลายสายพาดผ่านด้วย เดอะริเวอร์ ศุภาคาร คอนโดมิเนียม สายชล แมนชั่น   5. กรุงเทพฯ ฝั่งทิศตะวันออก กรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกได้แก่บริเวณถนนบางนา-ตราด และศรีนครินทร์ ซึ่งมักจะได้รับความนิยมสำหรับครอบครัวที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา (Bangkok Patana) ซึ่งสอนตามแบบอังกฤษ หมู่บ้านที่เป็นที่นิยมในกลุ่มชาวต่างชาติมีอยู่จำนวนค่อนข้างจำกัด เช่น Lakeside Villa I และ II หมู่บ้านลัดดาวัลย์และนราสิริ เป็นต้น กรุงเทพฯ – ทิศตะวันออก: บางกะปิ บึงกุม มีนบุรี วังทองหลาง คลองสามวา สะพานสูง คันนายาว หนองจอก ลาดกระบัง ประเวศ สวนหลวง พระโขนง และบางนา รอบนอกเมืองทิศตะวันออก: บางพลี บางบ่อ บางปะกง บางเสาทอง พระประแดง แบร์ริ่ง และเมืองสมุทรปราการ นาราสิริ พัฒนาการ บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว   6. กรุงเทพฯ ฝั่งทิศเหนือ พื้นที่ทางทิศเหนือของกรุงเทพมีโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่ในระดับดี แม้ว่าจะมีห้างสรรพสินค้า และสถานบันเทิงค่อนข้างจำกัด และใช้เวลาเดินทางทางเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพค่อนข้างนาน กรุงเทพมหานครฝั่งเหนือได้แก่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ วิภาวดี-รังสิต ซึ่งมักจะได้รับความนิยมสำหรับครอบครัวที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ (International School of Bangkok - I.S.B.) ซึ่งสอนตามแบบอเมริกัน หมู่บ้านที่เป็นที่นิยมในกลุ่มชาวต่างชาติมีอยู่จำนวนค่อนข้างจำกัด เช่น นิชดาธานี ซึ่งเป็นหมู่บ้านที่มีความปลอดภัยและตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับโรงเรียน I.S.B. และเป็นแหล่งรวมของบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียมและบ้านแฝด ในโครงการมีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย กรุงเทพฯ – ทิศเหนือ: ดอนเมือง หลักสี่ จตุจักร ลาดพร้าว บางเขน และสายไหม รอบนอกเมืองทิศเหนือ: คลองหลวง ลำลูกกา ธัญบุรี หนองเสือ คลองหนึ่ง เมืองปทุมธานี และสามโคก  บ้านรวีวรรณ-นิชดาธานี ปาล์มทรี-นิชดาธานี แมนชั่นอินเดอะพาร์ค (ทาวน์เฮาส์)   เงื่อนไขการเช่าและการปล่อยเช่าที่พักอาศัย แต่ละประเทศย่อมมีเงื่อนไขในการเช่าหรือให้เช่าที่พักอาศัยแตกต่างกันไม่ยกเว้นแม้ในประเทศไทย ชนิดของสัญญาเช่า มีสัญญาเช่าหลายแบบที่ใช้กันในกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่จะร่างไว้สั้นๆ และร่างไว้เป็นภาษาอังกฤษ มีไม่บ่อยนักที่เจ้าของที่พักหรือผู้เช่าจะต้องเรียกใช้ทนายในการดำเนินการเกี่ยวกับสัญญาเช่า สัญญาเช่าส่วนใหญ่แบ่งออกได้เป็น 3 ส่วน การเช่าพื้นที่ 7 การเช่าเฟอร์นิเจอร์ การซ่อมบำรุงและการบริการ การแบ่งสัญญาเช่าลักษณะนี้เป็นการลดภาระแก่เจ้าของที่พักในเรื่องภาษีโรงเรือน (ภาษีที่พักอาศัยในท้องถิ่น) ซึ่งจะคิดเฉพาะส่วนการเช่าพื้นที่เท่านั้น ซีบีอาร์อี ให้บริการในตลาดการเช่าคอนโด อพาร์ทเม้นท์ สำหรับชาวต่างชาติมานานกว่า 28 ปี ทำให้เรามีความเข้าใจเกี่ยวกับปัญหาที่พบได้ทั่วไปและความเข้าใจผิดต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้ให้เช่าที่พักกับผู้เช่า ดังนั้นสัญญาเช่ามาตรฐานของเราจึงถูกร่างขึ้นเพื่อรองรับปัญหาเหล่านี้และช่วยให้คู่สัญญาได้รับความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย ภาษี การเช่าที่พักอาศัยในประเทศไทยจะเกิดภาระภาษีขึ้น ซึ่งภาษีที่ต้องชำระนั้นขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าว่าได้ลงนามในนามบุคคลหรือนิติบุคคล ชนิดของสัญญาเช่า ภาษีหัก ณ ที่จ่าย VAT ภาษีหัก ณ ที่จ่าย  1. บุคคล       - สัญญาเช่าพื้นที่ - - เจ้าของที่พักเป็นผู้จ่าย  - สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ - 7%   - ค่าบริหาร/บริการ - 7%   2. นิติบุคคล       - สัญญาเช่าพื้นที่ 5% - เจ้าของที่พักเป็นผู้จ่าย - สัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ 5% 7%   - ข้อตกลงการบริการ 3% 7%   ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าและปล่อยเช่าพี่พักอาศัยในกรุงเทพ