ข้อมูลสำนักงานให้เช่า ออฟฟิศติดรถไฟฟ้า ในกรุงเทพมหานคร ข้อมูลเบื้องต้น พื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครมีความหลากหลายในด้านราคา โดยราคาค่าเช่าสำนักงานจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เช่น การตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ตั้งอยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอสหรือรถไฟฟ้าใต้ดิน เอ็มอาร์ที ย่อมมีราคาค่าเช่าที่แพงกว่าย่านชานเมือง นอกจากนี้ ยังรวมไปถึงคุณภาพของอาคารสำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้อีกด้วย ออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณย่านธุรกิจใจกลางเมืองและบริเวณรอบ ๆ โดยสำนักงานให้เช่าในย่านธุรกิจใจกลางเมืองครอบคลุมพื้นที่ สีลม สาทร ถนนวิทยุ และถนนสุขุมวิท ส่วนสำนักงานให้เช่านอกเขต CBD และย่านชานเมืองที่ได้รับความนิยม เช่น รัชดาภิเษก ห้วยขวาง พระราม 9 วิภาวดี-รังสิต แจ้งวัฒนะ และบางนา  ซีบีอาร์อีมีบริการครอบคลุมทุกประเภทของอาคารสำนักงานให้เช่าในทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร รวมถึงทำเลที่ตั้งของออฟฟิศให้เช่าที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือติดกับระบบขนส่งมวลชน ซึ่งเป็นหนึ่งในเงื่อนไขสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพมหานคร ดู พื้นที่สำนักงาน ออฟฟิศให้เช่า กรุงเทพ ทำเลที่ตั้งของสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานคร พื้นที่ตั้งออฟฟิศให้เช่า ทั้งที่ใกล้รถไฟฟ้าและไม่ใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครสามารถแบ่งตามพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ได้ออกเป็นสองส่วนหลัก ๆ ดังนี้ 1) ย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานคร (Central Business District - CBD)หมายถึงพื้นที่บริเวณ สีลม สาทร ถนนพระรามที่ 4 เพลินจิต ถนนวิทยุ อโศก และ สุขุมวิท (ช่วงต้นจนถึงซอย 24) ซึ่งมีออฟฟิศให้เช่าใกล้รถไฟฟ้าตั้งอยู่จำนวนมาก กรุงเทพฯ 1.1 ใจกลางย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่และสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำระดับโลกมากมายมักตั้งอยู่ในย่านนี้ รวมไปถึงสถานทูต โรงแรมระดับ 5 ดาว และพื้นที่ศูนย์การค้าชั้นนำต่าง ๆ บริเวณพักอาศัยระดับสูงหลายแห่งก็ตั้งอยู่ในบริเวณนี้เช่นเดียวกัน นอกจากนั้น บริการขนส่งมวลชนทั้งสองแบบของกรุงเทพมหานครก็ให้บริการในบริเวณนี้ด้วย พื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครรวมไปถึง สีลม สาทร ถนนวิทยุ และถนนราชดำริ ออกไปจนถึงถนนพระรามที่ 4 และถนนเพลินจิต พื้นที่เหล่านี้ มีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าให้เลือกมากมาย 1.2 พื้นที่ย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครส่วนนอกพื้นที่นี้ครอบคลุมไปกับพื้นที่อยู่อาศัยหลักของกรุงเทพมหานครตลอดเส้นทางรถไฟฟ้า BTS โดยเฉพาะบริเวณจุดเริ่มต้นของถนนสุขุมวิทและอโศกจนถึงซอย 24 ซึ่งมีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก 2) พื้นที่นอกย่านธุรกิจกลางกรุงเทพมหานครส่วนนอก นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้นแล้ว พื้นที่ตั้งสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ยังคงรวมไปถึงบริเวณย่านชานเมืองและพื้นที่โดยรอบ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เป็นที่นิยมสำหรับบริษัทที่ต้องการเช่าออฟฟิศที่ไม่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจแต่ต้องการความสะดวกในการไปถึงบริเวณย่านพื้นที่อุตสาหกรรมและสนามบินได้โดยสะดวก ออฟฟิศให้เช่าที่ใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ในแนวระบบขนส่งมวลชนมีแนวโน้มที่จะได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ แจ้งวัฒนะเป็นพื้นที่ทางเหนือของกรุงเทพมหานคร จัดเป็นพื้นที่ตั้งของศูนย์ราชการใหญ่ของประเทศไทย ซึ่งในอนาคตสามารถเดินทางเข้าถึงได้ด้วยรถไฟฟ้าสายสีชมพูทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานครใกล้กับที่ตั้งของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ คือย่านบางนา-ตราด ซึ่งสำนักงานให้เช่าในบริเวณนี้มีข้อดีคือสามารถใช้บริการสนามบินได้ง่ายและเป็นเส้นทางเดียวกับที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ทางตะวันออก (Eastern Seaboards) ด้วยพื้นที่ถนนเพชรบุรีและถนนสุขุมวิททอดยาวออกไปทางตะวันออกของกรุงเทพมหานครมีรถไฟฟ้า BTS ให้บริการในพื้นที่สุขุมวิทรวมถึงรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่ตัดขนานกับถนนเพชรบุรี ทำให้การเช่าออฟฟิศติดรถไฟฟ้าและระบบขนส่งมวลชนอื่น ๆ ในบริเวณนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆถนนพระรามที่ 3 เลียบริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาสามารถเข้าถึงพื้นที่ย่านธุรกิจกลางเมืองได้ง่ายและมีส่วนต่อระหว่างกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม รวมไปถึงมีบริการรถโดยสารด่วนพิเศษ (Bus Rapid Transit -BRT) อีกด้วย ชนิดของสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานคร ออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพฯ สามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้ 1) แบบเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว (Single Ownership)โครงการอาคารสำนักงานลักษณะนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงที่มีเจ้าของคนเดียว และดำเนินการโดยผู้เป็นเจ้าของอาคารแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งมักจะเป็นออฟฟิศที่ปล่อยให้เช่าเพียงอย่างเดียวเท่านั้น 2) แบบเป็นเจ้าของหลายคน ( Multiple Ownership)สำนักงานให้เช่าแบบนี้เป็นโครงการอาคารสำนักงานที่มีเจ้าของหลายคนหรือที่เรียกกันว่า สำนักงานแบบ Office Condominium ในประเทศไทย (ในต่างประเทศจะเรียกว่า อาคารสำนักงานแบบ Strata Title Office) โดยอาคารสำนักงานแบบนี้จะสร้างขึ้นเพื่อขายและจะแบ่งขายพื้นที่ให้กับผู้สนใจซื้อเป็นราย ๆ ไป ทำให้มีเจ้าของหลายคน (เจ้าของร่วม) ซึ่งข้อแตกต่างที่เห็นได้ชัดคือ การที่ต้องมีการจัดตั้งบริษัทที่คอยดูแลจัดการพื้นที่ส่วนกลาง (นิติบุคคลอาคารชุด) ซึ่งตั้งขึ้นโดยเจ้าของร่วมทั้งหมดในโครงการ และผู้เป็นเจ้าของสำนักงานในแต่ละแห่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลพื้นที่ภายในสำนักงานให้เช่าของตนเอง การแบ่งประเภทสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ซีบีอาร์อีมีความเชี่ยวชาญในการปล่อยเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ทั้งที่อยู่ใน CBD ใกล้ BTS และย่านชานเมือง เราได้กำหนดคุณสมบัติอาคารสำนักงานให้เช่าระดับเกรดเอไว้ดังต่อไปนี้ มีการออกแบบพื้นที่สำนักงานให้เช่าที่ไม่มีเสากลาง สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และง่ายในการจัดแบ่งพื้นที่สำนักงาน มีระบบปรับอากาศโดยมีระบบทำความเย็นจากส่วนกลาง (Central Chiller) และมีระบบที่สามารถปรับแรงลมได้โดยอัตโนมัติ (Variable Air Volume) รวมถึงมีแอร์แยกสำหรับห้อง server เพื่อทำความเย็นตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบลิฟต์ที่ใช้เวลาในการรอไม่นานและไม่เกินมาตรฐานที่กำหนดไว้ นอกจากนี้ยังต้องมีลิฟต์แยกในแต่ละโซน รวมถึงมีการติดตั้งลิฟต์ขนของแยกต่างหาก พื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะโถงทางเข้าหลักและโถงในแต่ละชั้นควรได้รับการออกแบบและตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพดีอย่างสวยงาม ความสูงจากพื้นจรดฝ้าภายในสำนักงานควรสูงอย่างน้อย 2.8 เมตร มีการจัดการอาคารอย่างมืออาชีพ ที่จอดรถควรออกแบบให้มีความสะดวก มีประสิทธิภาพทั้งการเข้าและออกจากพื้นที่ อาคารบางอาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานให้เช่าที่สร้างแล้วเสร็จใหม่ ๆ จะมีใบรับรองมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มีการติดตั้งระบบควบคุมการผ่านเข้าหรือออก และระบบควบคุมลิฟต์จากโถงอาคาร นอกเหนือจากที่กล่าวมา แล้วยังมีการจัดระดับอาคารสำนักงานที่เป็นที่นิยมและประสบความสำเร็จไว้อย่างกว้าง ๆ ซึ่งทางซีบีอาร์อีได้จัดระดับอาคารสำนักงานให้เช่าเหล่านั้นอยู่ในระดับบี สำนักงานเหล่านี้อาจถูกมองว่ามีคุณภาพต่ำกว่าแต่มีความได้เปรียบเนื่องจากทำเลที่ตั้งของตัวอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นส่วนเสริมในส่วนที่ขาด นอกจากนั้น ผู้ที่เช่าสำนักงานในอาคารที่มีคุณภาพต่ำกว่าจะได้ประโยชน์จากค่าเช่าที่ลดลง โครงสร้างพื้นฐานของการสัญจรในกรุงเทพมหานคร รถไฟฟ้า BTS (Bangkok Transit System/รถไฟลอยฟ้า) BTS หรือรถไฟลอยฟ้าถือเป็นระบบขนส่งหลักในกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีครอบคลุมย่านธุรกิจกลางเมือง พื้นที่การค้า พื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง รถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT มีสถานีเชื่อมต่อที่สีลม อโศกและตลาดนัดสวนจตุจักร ซึ่งเป็นการวางระบบขนส่งมวลชนที่ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น ดังนั้น ออฟฟิศให้เช่าที่ตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าจึงเป็นทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางมาทำงานของพนักงาน รถไฟใต้ดิน MRT (Mass Rapid Transit) MRT เป็นรถไฟฟ้าใต้ดินที่กำลังขยายเส้นทางให้บริการทั้งในกรุงเทพฯ และออกไปยังชานเมืองอย่างนนทบุรี มีออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้าใต้ดินหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจอย่างสุขุมวิท และออฟฟิศสำนักงานให้เช่าที่ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งตั้งอยู่ค่อนไปทางจังหวัดนนทบุรี รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ (Airport Rail Link - ARL) เป็นรถไฟฟ้าที่ช่วยเพิ่มความสะดวกมากขึ้นให้กับผู้ที่ต้องการเดินทางจากใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ โดยเปิดให้บริการสองสายคือ สายธรรมดาและสายด่วนพิเศษ รถโดยสารด่วนพิเศษ BRT (Bus Rapid Transit) รถโดยสารด่วนพิเศษกรุงเทพให้บริการแล้ว โดยวิ่งจากสถานีเชื่อมต่อที่ BTS ช่องนนทรี ผ่านถนนนราธิวาส-ราชนครินทร์ วิ่งตลอดความยาวของถนนพระรามที่ 3 ก่อนที่จะข้ามสะพานพระรามที่ 3 และสิ้นสุดที่แยกรัชดาภิเษก-ราชพฤกษ์ในฝั่งธนบุรี ทางด่วน (Expressways) กรุงเทพมหานครมีระบบทางด่วนที่เก็บค่าบริการอยู่อย่างทั่วถึงสำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลในหลายพื้นที่ รถประจำทาง (Buses) กรุงเทพมหานครมีระบบรถประจำทางครอบคลุมทุกพื้นที่ มีการให้บริการทั้งจากรถโดยสารสาธารณะและรถโดยสารจากบริษัทเอกชนที่ร่วมให้บริการ ค่ารถโดยสารแต่ละเที่ยวจะถูกเรียกเก็บโดยพนักงานเก็บค่าโดยสารบนรถประจำทางนั้น รถประจำทางที่ให้บริการมีทั้งแบบปรับอากาศและไม่ปรับอากาศ โดยคุณภาพของรถประจำทางจะแตกต่างกันออกไป ฉะนั้นการเลือกใช้รถปรับอากาศสีส้มแบบยูโรจะเป็นตัวเลือกที่สะดวกและปลอดภัยที่สุด แท็กซี่/ตุ๊กตุ๊ก (Taxis/Tuk Tuks) แท็กซี่และตุ๊กตุ๊กมีการให้บริการอยู่ทั่วไปในกรุงเทพมหานครด้วยค่าบริการที่ค่อนข้างถูก โดยที่แท็กซี่มักจะมีการติดตั้งมิเตอร์ (บางครั้งอาจต้องขอให้คนขับเปิดใช้) ส่วนตุ๊กตุ๊ก จะต้องทำการตกลงราคากันก่อนให้บริการ การเช่าสำนักงานในกรุงเทพ – ตัวอย่างเงื่อนไขการเช่า โดยทั่วไปการเช่าออฟฟิศสำนักงานในกรุงเทพมหานครมีเงื่อนไขการเช่าดังนี้ เงื่อนไขการเช่าสำนักงาน โดยปกติแล้วระยะการเช่าสำนักงานเพื่อการพาณิชย์ในกรุงเทพมหานครจะมีระยะเวลา 3 ปี โดยอาจมีการต่อสัญญาได้หลังจากครบระยะเวลา 3 ปี ค่าเช่าสำหรับการต่อสัญญาจะถูกปรับตามข้อตกลงร่วมกัน ในกรณีที่ต้องการเช่าสำนักงานที่มีระยะการเช่ามากกว่า 3 ปี จำเป็นต้องไปจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินและต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์เทียบเท่ากับ 1.1% ของค่าเช่าทั้งหมดที่ต้องจ่ายตลอดเงื่อนไขการเช่า การคิดพื้นที่เช่าสำนักงาน ผู้เป็นเจ้าของออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่จะมีการคิดพื้นที่สำนักงานให้เช่าโดยวัดจากหน้าต่าง (window) ไปจนถึงพื้นที่ตรงกลางอาคาร (core area) รวมถึงเสา แต่ไม่นับรวมทางเดินส่วนกลาง ห้องน้ำ และโถงลิฟต์ ค่ามัดจำ ค่ามัดจำสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงานคิดเป็นเงินค่าเช่ารวม 3 เดือน ซึ่งผู้เช่าสามารถเรียกคืนได้หลังจากหมดอายุสัญญาเช่า โดยไม่มีดอกเบี้ย ช่วงตกแต่งภายในโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของสำนักงานที่เช่า เช่น ผู้ที่เช่าสำนักงานขนาด 1,000 ตารางเมตรอาจจะได้รับช่วงเวลาปลอดค่าเช่าเป็นเวลา 2 เดือน เพื่อใช้ในการตกแต่งพื้นที่สำนักงาน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าเช่า นอกเหนือจากค่าเช่าออฟฟิศแล้ว การใช้บริการออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าไฟฟ้า ออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพฯ มีอัตราค่าไฟฟ้าทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 5 - 6 บาทต่อกิโลวัตต์ต่อชั่วโมง ซึ่งจะชำระให้กับผู้เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานโดยตรง ซึ่งปริมาณการใช้ไฟฟ้าจะขึ้นอยู่กับระบบปรับอากาศในอาคาร ค่าระบบปรับอากาศ สำนักงานให้เช่าเกือบทั้งหมดจะมีระบบปรับอากาศส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครยังคงมีการใช้ระบบปรับอากาศสองระบบ ชนิดของระบบปรับอากาศจะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของผู้เช่าโดยรวม หากอาคารมีระบบปรับอากาศแบบใช้น้ำหล่อเย็น (Water Cooled Package Unit) ผู้เช่าจะจ่ายค่าไฟฟ้าสำหรับระบบปรับอากาศเพิ่มเติมอีกประมาณ 40-50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หากอาคารมีระบบทำความเย็นจากส่วนกลาง (Central Chiller System) ผู้เป็นเจ้าของอาคารจะเป็นผู้รับภาระค่าไฟฟ้าในระบบปรับอากาศ ค่าระบบปรับอากาศนอกเวลาทำการ สำนักงานให้เช่าจะเปิดเครื่องปรับอากาศในเวลาทำการปกติทั่วไป โดยเริ่มตั้งแต่ 8:00 น. ถึง 18:00 น. ในวันทำการ หากมีการใช้เครื่องปรับอากาศนอกเวลานี้ ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มที่ประมาณ 2 - 3 บาทต่อตารางเมตรต่อชั่วโมง สายโทรศัพท์ โดยปกติแล้วผู้เช่าสำนักงานสามารถทำการติดต่อกับผู้ให้บริการโทรศัพท์ให้ทำการติดตั้งสายโทรศัพท์เองโดยตรง และต้องจ่ายค่าติดตั้งเป็นเงินกินเปล่าให้แก่ผู้เป็นเจ้าของอาคาร ที่จอดรถ ออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยอ้างอิงมาตรฐานที่ถูกตั้งขึ้นโดยกรุงเทพมหานคร (Bangkok Metropolitan Authority - BMA) โดยจัดให้มีพื้นที่จอดรถหนึ่งคันต่อพื้นที่ให้เช่าได้ 60 ตารางเมตร อาคารสำนักงานให้เช่าที่มีการจัดที่จอดรถให้มากกว่าข้างต้นค่อนข้างหาได้จำกัดมาก โดยปกติแล้วผู้เช่าจะได้รับที่จอดรถฟรีหนึ่งคันเมื่อทำการเช่าพื้นที่ทุก 100 ตารางเมตร พื้นที่จอดรถสามารถเช่าเพิ่มเติมได้โดยการจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนต่อคันหากทางอาคารมีที่ว่างพอ ผู้ประกอบการหลายรายจึงหันมาเลือกเช่าออฟฟิศติดรถไฟฟ้า เพื่อลดปัญหาเรื่องที่จอดรถ ค่าธรรมเนียมในการจัดการ ค่าบริการและค่าภาษีโรงเรือน ปกติแล้ว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ถูกรวมอยู่ในค่าเช่าสำนักงานแล้ว ทั้งนี้เนื่องจากผู้ให้เช่าโดยส่วนใหญ่จะเป็นผู้ชำระภาษีโรงเรือนจึงอาจจัดแบ่งค่าเช่าเป็นสองหรือสามสัญญา เพื่อลดภาระในการจ่ายภาษีโรงเรือนแก่ผู้เป็นเจ้าของอาคาร ประมาณ 60% ของค่าเช่ารวมจะถูกแบ่งเป็นค่าบริการหรือค่าเช่าอุปกรณ์ซึ่งมีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่มอีก 7% ส่วนที่เหลือจะเป็นส่วนของค่าเช่าพื้นที่เช่าซึ่งไม่ต้องจ่ายค่าภาษีมูลค่าเพิ่มแต่ต้องมีการจ่ายค่าภาษีโรงเรือนที่ 12.5% ต่อปี โดยผู้เป็นเจ้าของอาคารจะเป็นผู้จ่าย แต่ในบางอาคาร ผู้เป็นเจ้าของอาคารอาจผลักให้เป็นภาระของผู้เช่าให้รับผิดชอบภาษีในส่วนนี้ ค่าตกแต่ง ค่าตกแต่งออฟฟิศให้เช่ากรุงเทพจะครอบคลุมการกั้นห้อง การตกแต่งภายในไปจนถึงค่าเฟอร์นิเจอร์ แต่ไม่รวมเครื่องใช้ในสำนักงาน เช่น ตู้โทรศัพท์สาขา (PABX) และระบบ IT โดยค่าตกแต่งจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาทต่อตารางเมตร ผู้เช่าจะต้องปรับพื้นที่สำนักงานให้เช่าให้อยู่ในสภาพเดิมก่อนเข้าตกแต่ง และส่งมอบคืนให้ผู้ให้เช่าเมื่อหมดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าส่วนมากจะส่งมอบพื้นที่เช่าที่มีระบบฝ้าเพดานแขวน ระบบปรับอากาศ ระบบท่อและหัวจ่ายปรับอากาศ ระบบแสงสว่างและระบบ sprinklers ส่วนพื้นอาจเป็นกระเบื้องยางหรือซีเมนต์เรียบ เช่าออฟฟิศกรุงเทพฯ ใกล้ BTS ย่านธุรกิจ ทำเลดี กับ CBRE หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่า ทีมผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่สำนักงานของซีบีอาร์อีพร้อมให้คำปรึกษาแนะนำ เราสามารถหาออฟฟิศให้เช่าที่ตอบโจทย์ได้ตรงกับความต้องการของคุณ สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อซีบีอาร์อี