ข้อมูลสำคัญที่ควรรู้สำหรับการซื้อขายบ้าน หรือ วิลล่าภูเก็ต

ภูเก็ตถือเป็นสถานที่ตากอากาศที่มีชื่อเสียงระดับโลก ที่มีบ้านพักตากอากาศ วิลล่าระดับหรู รวมไปถึงคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์สำหรับขายมากมาย ซึ่งการซื้อวิลล่าและบ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ตนั้นสามารถเทียบได้กับบ้านในแถบเมดิเตอร์เรเนียนและแคริบเบียน แต่มีราคาที่ต่ำกว่ามาก

ตลาดซื้อขายบ้าน วิลล่าภูเก็ตได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นที่สุดในเอเชีย โดยมีการขยายตัวตั้งแต่ช่วงปี พ.ศ. 2533 พร้อม ๆ กับการเติบโตด้านการท่องเที่ยว ภูเก็ตมีการวางตำแหน่งทางด้านการตลาดบ้านพักตากอากาศที่เหมาะสม อีกทั้งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกและให้ความบันเทิงระดับโลก รวมถึงสนามบินนานาชาติที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก นักลงทุนจำนวนมากจึงเลือกที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยการซื้อวิลล่าและบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากเป็นตัวเลือกที่ผสมผสานระหว่างความหรูหราแบบตะวันตกกับวิถีชีวิตแบบประเทศแถบร้อนชื้น

ซีบีอาร์อี ได้เล็งเห็นถึงศักยภาพของตลาดซื้อขายบ้าน วิลล่าภูเก็ตที่เพิ่มสูงขึ้นในระยะยาว จึงได้เปิดสำนักงานสาขาภูเก็ตขึ้นในปี พ.ศ. 2547 พร้อมตั้งทีมงานที่ประกอบไปด้วยพนักงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งวิลล่า บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมงานของเรามีความรอบรู้เกี่ยวกับตลาดนี้อย่างกว้างขวาง สามารถนำเสนอข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อและนักลงทุนที่สนใจ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด วิลล่า หรือบ้านพักตากอากาศได้เป็นอย่างดี

เงื่อนไขการชำระเงินสำหรับการซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศ

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตส่วนใหญ่จะถูกขายระหว่างดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ผู้ซื้อมักถูกเรียกให้ชำระค่าจองซึ่งจะเป็นการประกันทรัพย์สินที่จะถูกถอนออกภายหลังจากการเปิดตลาด จากนั้นจะใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง (โดยปกติประมาณ 30 วัน) เพื่อดำเนินการตรวจสอบเอกสารและสัญญาทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนทำการชำระเงินงวดแรกในวันเซ็นต์สัญญา หลังจากนั้นการชำระเงินจะถูกแบ่งเป็นงวดขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อสร้าง ดังตัวอย่างต่อไปนี้

• ในวันที่เซ็นต์สัญญา: 20%
• ถมที่ดินหรือตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ: 20%
• ตั้งเสา ปูพื้นและโครงหลังคาแล้วเสร็จ: 20%
• ตกแต่งภายนอก รวมไปถึงประตูด้านนอกอาคารและหน้าต่างแล้วเสร็จ: 20%
• การตกแต่งขั้นสุดท้ายและรับโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์: 20%

ค่าใช้จ่ายเงินกองทุน (Sinking Fund)

ในโครงการบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมใหม่ เจ้าของแต่ละคนจะชำระเงินก้อนแรกเข้าเป็นกองทุนในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ โดยเงินกองทุนดังกล่าวจะใช้เป็นค่าบริหาร ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอนาคตหากมีการใช้จ่ายเกินงบประมาณที่ตั้งไว้

ค่าบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง

ในโครงการบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซีบีอาร์อี จะได้รับมอบหมายให้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางในทุกด้าน โดยบริการจะประกอบไปด้วย

• การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• การบำรุงรักษาและจัดการระบายน้ำในพื้นที่สวนส่วนกลาง
• การทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
• การจัดการสำนักงานและพนักงาน รวมทั้งเรื่องเงินโอน บัญชีและประกัน
• การจัดหาไฟฟ้าและน้ำประปาในพื้นที่ส่วนกลาง กำจัดน้ำเสียและกำจัดปลวก แมลงรบกวน

บริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์จะรายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการของผู้เป็นเจ้าของในเรื่องเกี่ยวกับการจัดการและสถานะทางการเงินของโครงการ

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้านการซื้อขายบ้าน วิลล่าภูเก็ต และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต กรุณาติดต่อซีบีอาร์อี