ซีบีอาร์อี ประเทศไทย

ความรับผิดขอบขององค์กร

แผนผังเว็บไซต์

ทีมผู้บริหาร ประเทศไทย

นักลงทุนสัมพันธ์

นโยบายความเป็นส่วนตัวของซีบีอาร์อี ประเทศไทย

นโยบายความเป็นส่วนตัวบนเว็บและคุกกี้ทั่วโลก

グローバルプライバシーおよびクッキーに関するお知らせ

เงื่อนไขการใช้งานเว็บไซต์

ซีบีอาร์อี ภูเก็ต

<h2>Typical Lease and Sale Terms for Industrial land and Units</h2><div class="wrap-content" style="margin:15px 0;"><h3>1. Leasing Practice</h3><ul><li><strong>Lease Term</strong><br>Leases are normally for three-year terms. Any lease with a term longer than three years must be registered at the Land Department. There is a registration fee of 1% of the total amount payable under the lease. This must be paid on registration of the lease. The tenant normally pays this.</li><li><strong>Leases</strong><br>In Thailand, leases for industrial property are normally in English. However, if a lease must be registered at the Land Department, then there will need to be a Thai version of the lease.</li><li><strong>Rental</strong><br>Rental for industrial property is quoted in Thai Baht on a square metre basis per month. Rents are normally paid monthly in advance. The normal practice is a security deposit equivalent to 3 months’ rental and 1 month’s rent in advance on the signing of the lease agreement.<br><br>Typically, the rental is exclusive of management fee, government taxes and rates, lease agreements, and service agreement.</li><li><strong>Deposit</strong><br>A deposit equivalent to three months’ gross rental is normally payable on signature of the lease agreement.</li><li><strong>Other Expenses</strong><br>Additional charges vary from landlord to landlord but these could include:<ul><li><strong>Industrial Estates and Park Management Fees&nbsp;</strong><br>If the building is situated on an industrial estate or park, then there will be a management fee payable to the estate manager for the upkeep of roads and infrastructure.</li><li><strong>Property Insurance</strong><br>This is negotiable but is usually the tenant’s responsibility.</li><li><strong>Repairs&nbsp;</strong><br>Normally the landlord will be responsible for the day-to-day upkeep of the property.</li><li><strong>Household Tax</strong><br>This is a local property tax and amounts to 12.5% of the rental payable.</li></ul></li></ul><h3>2. Selling Practice</h3><p>Most vendors prefer to sell their industrial land, warehouse or factory on an “as is, where is” basis.</p><p>Sales are quoted in Thai Baht.</p><p>The normal practice is to divide the transaction into 3 payments of:</p><ul><li>10% on date of signing the Memorandum of Understanding (MOU) or Offer Letter (subject to the company receiving IEAT permission to buy land and/or BOI-approval). In the unlikely event that the company does not receive approval, the deposit is refunded.</li><li>20% on the date of signing the contract, and</li><li>the balance on the date of transfer of ownership.</li></ul><p>- Company owned properties: 3 critical taxes;</p><ul><li>Transfer fee</li><li>Specific business tax, and</li><li>Withholding tax</li></ul><p>- Individual owned properties: 3 critical taxes;</p><ul><li>Transfer fee</li><li>Either specific business tax or stamp duty, and</li><li>Income tax (withholding tax)</li></ul><p>Most vendors will be responsible for the special business tax and withholding tax, while the transfer fee can be shared by both vendor and purchaser (negotiable).</p></div>

Typical lease and sale terms for Thailand industrial warehouses, factories and other industrial units available for lease, sale or rent.

Thailand Industrial - Typical Lease Terms

Leases are normally for three-year terms. Any lease with a term longer than three years must be registered at the Land Department. There is a registration fee of 1% of the total amount payable under the lease. This must be paid on registration of the lease. The tenant normally pays this.

Thailand Industrial - Standard Terms

<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<table style="width: 100%;" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td style="padding-right: 5px;" valign="middle"></td>
<td width="100%">
<h1><strong class="css12">Typical Lease and Sale Terms for Industrial land and Units</strong></h1>
<p><strong class="css12"></strong></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-top: 5px; padding-left: 13px;">
<h2><b>1. Leasing Practice</b></h2>
<ul>
<li><b>Lease Term</b><br /> Leases are normally for three-year terms. Any lease with a term longer than three years must be registered at the Land Department. There is a registration fee of 1% of the total amount payable under the lease. This must be paid on registration of the lease. The tenant normally pays this.<br /> &nbsp;</li>
<li><b>Leases</b><br /> In Thailand, leases for industrial property are normally in English. However, if a lease must be registered at the Land Department, then there will need to be a Thai version of the lease.<br /> &nbsp;</li>
<li><b>Rental</b><br /> Rental for industrial property is quoted in Thai Baht on a square metre basis per month. Rents are normally paid monthly in advance. The normal practice is a security deposit equivalent to 3 months&rsquo; rental and 1 month&rsquo;s rent in advance on the signing of the lease agreement.<br /> <br /> Typically, the rental is exclusive of management fee, government taxes and rates, lease agreements, and service agreement.</li>
</ul>
<ul>
<li><b>Deposit </b><br /> A deposit equivalent to three months&rsquo; gross rental is normally payable on signature of the lease agreement.<br /> &nbsp;</li>
<li><b>Other Expenses</b><br /> Additional charges vary from landlord to landlord but these could include:
<ul>
<li><b>Industrial Estates and Park Management Fees </b><br /> If the building is situated on an industrial estate or park, then there will be a management fee payable to the estate manager for the upkeep of roads and infrastructure.</li>
<li><b>Property Insurance</b><br /> This is negotiable but is usually the tenant&rsquo;s responsibility.</li>
<li><b>Repairs </b><br /> Normally the landlord will be responsible for the day-to-day upkeep of the property.</li>
<li><b>Household Tax</b><br /> This is a local property tax and amounts to 12.5% of the rental payable.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p><img src="stocks/guide/o0x0/65/ad/foui65ad2b/lease-and-sale-terms-for-industrial.jpg" alt="Thailand Industrial - Standard Terms" width="100%" height="auto" style="border: 0px solid #000000;" /></p>
<h2><b>2. Selling Practice</b></h2>
<p>Most vendors prefer to sell their industrial land, warehouse or factory on an &ldquo;as is, where is&rdquo; basis.<br /> <br /> Sales are quoted in Thai Baht.</p>
<p>The normal practice is to divide the transaction into 3 payments of:</p>
<ul>
<li>10% on date of signing the Memorandum of Understanding (MOU) or Offer Letter (subject to the company receiving IEAT permission to buy land and/or BOI-approval). In the unlikely event that the company does not receive approval, the deposit is refunded.</li>
<li>20% on the date of signing the contract, and</li>
<li>the balance on the date of transfer of ownership.</li>
</ul>
- Company owned properties: 3 critical taxes;
<ul>
<li>Transfer fee</li>
<li>Specific business tax, and</li>
<li>Withholding tax</li>
</ul>
- Individual owned properties: 3 critical taxes;
<ul>
<li>Transfer fee</li>
<li>Either specific business tax or stamp duty, and</li>
<li>Income tax (withholding tax)</li>
</ul>
Most vendors will be responsible for the special business tax and withholding tax, while the transfer fee can be shared by both vendor and purchaser (negotiable).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
<tr>
<td>&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>

<h2>Typical Lease and Sale Terms for Industrial land and Units</h2><div class="wrap-content" style="margin:15px 0;"><h3>1. Leasing Practice</h3><ul><li><strong>Lease Term</strong><br>Leases are normally for three-year terms. Any lease with a term longer than three years must be registered at the Land Department. There is a registration fee of 1% of the total amount payable under the lease. This must be paid on registration of the lease. The tenant normally pays this.</li><li><strong>Leases</strong><br>In Thailand, leases for industrial property are normally in English. However, if a lease must be registered at the Land Department, then there will need to be a Thai version of the lease.</li><li><p><strong>Rental</strong><br>Rental for industrial property is quoted in Thai Baht on a square metre basis per month. Rents are normally paid monthly in advance. The normal practice is a security deposit equivalent to 3 months’ rental and 1 month’s rent in advance on the signing of the lease agreement.</p><p>Typically, the rental is exclusive of management fee, government taxes and rates, lease agreements, and service agreement.</p></li><li><strong>Deposit</strong><br>A deposit equivalent to three months’ gross rental is normally payable on signature of the lease agreement.</li><li><strong>Other Expenses</strong><br>Additional charges vary from landlord to landlord but these could include:<ul><li><strong>Industrial Estates and Park Management Fees&nbsp;</strong><br>If the building is situated on an industrial estate or park, then there will be a management fee payable to the estate manager for the upkeep of roads and infrastructure.</li><li><strong>Property Insurance</strong><br>This is negotiable but is usually the tenant’s responsibility.</li><li><strong>Repairs&nbsp;</strong><br>Normally the landlord will be responsible for the day-to-day upkeep of the property.</li><li><strong>Household Tax</strong><br>This is a local property tax and amounts to 12.5% of the rental payable.</li></ul></li></ul><h3>2. Selling Practice</h3><p>Most vendors prefer to sell their industrial land, warehouse or factory on an “as is, where is” basis.</p><p>Sales are quoted in Thai Baht.</p><p>The normal practice is to divide the transaction into 3 payments of:</p><ul><li>10% on date of signing the Memorandum of Understanding (MOU) or Offer Letter (subject to the company receiving IEAT permission to buy land and/or BOI-approval). In the unlikely event that the company does not receive approval, the deposit is refunded.</li><li>20% on the date of signing the contract, and</li><li>the balance on the date of transfer of ownership.</li></ul><p>- Company owned properties: 3 critical taxes;</p><ul><li>Transfer fee</li><li>Specific business tax, and</li><li>Withholding tax</li></ul><p>- Individual owned properties: 3 critical taxes;</p><ul><li>Transfer fee</li><li>Either specific business tax or stamp duty, and</li><li>Income tax (withholding tax)</li></ul><p>Most vendors will be responsible for the special business tax and withholding tax, while the transfer fee can be shared by both vendor and purchaser (negotiable).</p></div>

<h2>เงื่อนไขสัญญาเช่าและสัญญาขายโดยทั่วไปสำหรับที่ดินเพื่อการประกอบอุตสาหกรรมและหน่วยอุตสาหกรรม</h2><div class="wrap-content" style="margin:15px 0;"><h3>1. ข้อปฏิบัติสำหรับการทำสัญญาเช่า</h3><ul><li><strong>เงื่อนไขสัญญาเช่า&nbsp;</strong><br>สัญญาเช่าโดยปกติแล้วจะมีอายุ 3 ปี โดยสัญญาเช่าใดๆ ที่มีอายุเกินกว่า 3 ปี จำเป็นต้องจดทะเบียนไว้กับกรมที่ดิน โดยจะคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเป็นมูลค่า 1% ของราคาที่จ่ายจริงตามสัญญาเช่าซึ่งต้องทำการจ่ายเมื่อมีการจดทะเบียนสัญญา โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้</li><li><strong>สัญญาเช่า</strong><br>สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศไทยจะถูกร่างขึ้นเป็นภาษาอังกฤษ อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าจะต้องถูกจดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดิน จึงต้องมีการแปลสัญญาเช่าเป็นภาษาไทยเพื่อใช้ในการจดทะเบียนด้วย</li><li><strong>ค่าเช่า</strong><br>ค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมคำนวณในหน่วยบาทไทย โดยคิดอัตราตามพื้นที่ในหน่วยตารางเมตรต่อเดือน ตามปกติแล้วค่าเช่าจะถูกจ่ายล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งเดือน หลักปฏิบัติทั่วไปคือทีการจ่ายค่ามัดล่วงหน้าเป็นจำนวน 3 เดือนและจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือนก่อนการเซ็นสัญญาเช่า<br><br>โดยทั่วไปแล้วค่าเช่าจะไม่รวมในค่าธรรมเนียมการจัดการ ภาษีต่างๆ เอกสารสัญญาเช่า และข้อตกลงการให้บริการ</li><li><strong>เงินมัดจำ</strong><br>เงินมัดจำมูลค่าเท่ากับค่าเช่าจำนวน 3 เดือน อ้างอิงจากจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าจะถูกจ่ายในวันเซ็นสัญญาเช่า</li><li><strong>ค่าใช้จ่ายอื่นๆ</strong><br>ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จะแตกต่างออกไปตามแต่ผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้กำหนด แต่มักจะประกอบไปด้วย<ul><li><strong>ค่าธรรมเนียมการจัดการนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุตสาหกรรม</strong><br>หากอาคารตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมหรือสวนอุตสาหกรรมจะต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมการจัดการแก่ผู้จัดการนิคมเพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาถนนและสาธารณูปโภคพื้นฐาน</li><li><strong>ประกันภัยทรัพย์สิน</strong><br>เป็นสิ่งที่ต่อรองได้แต่ส่วนมากผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้</li><li><strong>ค่าซ่อมบำรุง</strong><br>ผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับค่าใช้จ่ายรายวัน</li><li><strong>ภาษีโรงเรือน</strong><br>เป็นภาษีอาคารส่วนท้องถิ่นและมีมูลค่า 12.5% ของค่าเช่า</li></ul></li></ul><h3>2. ข้อปฏิบัติสำหรับการขาย</h3><p>ผู้ขายส่วนมากนิยมที่จะขายที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม โกดังสินค้าหรือโรงงานในรูปแบบ “ไม่มีการเปลี่ยนแปลง”</p><p>การขายจะถูกคำนวณในรูปเงินบาทไทย</p><p>ข้อปฎิบัติทัวไปคือการแบ่งการชำระเงินออกเป็น 3 งวด ดังนี้</p><ul><li>10% ณ วันที่ทำบันทึกความเข้าใจ (Memorandum of Understanding - MOU) หรือแบบเสนอราคา (Offer Letter) โดยถือว่าบริษัทได้รับอนุญาตจาก กนอ. และ/หรือการรับรองจาก BOI ในการซื้อที่ดิน ในกรณีที่บริษัทไม่ได้รับอนุญาต ให้ทำการคืนเงินมัดจำแก่ผู้เสนอซื้อ</li><li>20% ณ วันที่เซ็นสัญญาและ</li><li>จำนวนเงินที่เหลือ ณ วันโอนสิทธิ์</li></ul><p>- อสังหาริมทรัพย์ที่มีบริษัทเป็นเจ้าของจำเป็นต้องชำระภาษี 3 ประเภทคือ</p><ul><li>ค่าธรรมเนียมการโอน</li><li>ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ</li><li>ภาษีหัก ณ ที่จ่าย</li></ul><p>- อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของโดยบุคคลธรรมดา จำเป็นต้องชำระภาษี 3 ประเภทคือ</p><ul><li>ค่าธรรมเนียมการโอน</li><li>ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และ</li><li>ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย)</li></ul><p>ผู้ขายส่วนมากมักเป็นผู้รับผิดชอบภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย ในขณะที่ค่าธรรมเนียมการโอนจะแบ่งกันรับผิดชอบระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (สามารถต่อรองได้)</p></div>

เงื่อนไขสัญญาเช่าและสัญญาขายโดยทั่วไปสำหรับที่ดินเพื่อการประกอบอุตสาหกรรมและหน่วยอุสาหกรรม สัญญาเช่าโดยปกติแล้วจะมีอายุ 3 ปี โดยสัญญาเช่าใด ๆ

พื้นที่อุตสาหกรรม - เงื่อนไขสัญญาเช่าและสัญญาขาย

สัญญาเช่าโดยปกติแล้วจะมีอายุ 3 ปี โดยสัญญาเช่าใด ๆ ที่มีอายุเกินกว่า 3 ปี จำเป็นต้องจดทะเบียนไว้กับกรมที่ดิน โดยจะคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเป็นมูลค่า 1% ของราคาที่จ่ายจริงตามสัญญาเช่าซึ่งต้องทำการจ่ายเมื่อมีการจดทะเบียนสัญญา โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้