ซีบีอาร์อี ประเทศไทย

ความรับผิดขอบขององค์กร

แผนผังเว็บไซต์

ทีมผู้บริหาร ประเทศไทย

นักลงทุนสัมพันธ์

นโยบายความเป็นส่วนตัวของซีบีอาร์อี ประเทศไทย

นโยบายความเป็นส่วนตัวบนเว็บและคุกกี้ทั่วโลก

グローバルプライバシーおよびクッキーに関するお知らせ

เงื่อนไขการใช้งานเว็บไซต์

ซีบีอาร์อี ภูเก็ต

<h2>Types of Industrial Properties for Sale and Rent in Thailand</h2>
<br ></amp-img>
<p>There are 3 choices of industrial properties for sale and rent:</p>
<ol>
<li>Factory</li>
<li>Warehouse</li>
<li>Industrial land</li>
</ol>
<p>Only Thai or majority Thai-owned companies can buy land except in two circumstances:</p>
<ul>
<li>A wholly foreign-owned company can buy land on an industrial estate i.e. one managed by the Industrial Estate Authority of Thailand.</li>
<li>A wholly foreign-owned company can purchase land anywhere if they receive BOI privileges that include the right to buy land. The land can only be used for the manufacturing process for which privileges have been granted.</li>
</ul>
<br ></amp-img>
<h2>Factory for Sale and Rent Locations</h2>
<table width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td style="padding-top: 5px; padding-left: 13px;">
<table width="100%" height="auto">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 48%;">
<p>There are three choices of locations to establish a factory:</p>
<ol>
<li>Industrial Estates</li>
<li>Industrial Parks/Zones</li>
<li>Green Field Sites</li>
</ol>
</td>
<td style="width: 2%;"></td>
<td style="width: 50%; text-align: center;"><a href="/buy-industrial"><amp-img src="stocks/guide/o0x0/sp/8z/fop1sp8znd/industrial-for-sale.jpg" alt="Industrial for Sale" style="border: 0px solid #000000;" width="100%" height="auto" ></amp-img>Industrial Properties for Sale and Rent</a></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><b>1. Industrial Estate</b></p>
<p>An industrial estate has a specific definition in Thailand. Industrial estates are Serviced Industrial Land Plots (SILP) which are developed or managed by, or in joint venture with, the Industrial Estate Authority of Thailand (IEAT). The IEAT is a government organization.<br ></amp-img> <br ></amp-img> The main advantages to locating on an industrial estate are:</p>
<ul>
<li>100% foreign owned companies can buy land.</li>
<li>Industrial estates offer a (one-stop shop) service with the IEAT processing all approvals, such as construction permits and factory licenses. Industrial land plots are available with sufficient utilities ready to be connected, such as water, power and telephone lines. All industrial estates have waste water treatment plants on site.</li>
</ul>
<p>There are a total of 29 industrial estates under IEAT supervision.<br ></amp-img> <br ></amp-img> <b>2. Industrial Parks/ Zones</b></p>
<p>Industrial parks are Serviced Industrial Land Plots developed without the IEAT. Majority foreign-owned companies can only buy land here if they have BOI privileges.<br ></amp-img> <br ></amp-img> Industrial parks/zones are developments which are privately owned, developed, marketed and managed. Since they are not linked to the IEAT, industrial investors cannot be granted privileges from the IEAT.<br ></amp-img> <br ></amp-img> Physically, industrial parks/zones are quite similar to industrial estates but the quality of the development and management is not regulated by the IEAT, relying instead on the developer.<br ></amp-img> <br ></amp-img> Some industrial parks/zones may be authorised to approve construction permits themselves.<br ></amp-img> <br ></amp-img> Land purchasers rely on the developer for assistance in obtaining building permits, etc., rather than having the security of government-run IEAT assistance in securing approvals.<br ></amp-img> <br ></amp-img> <b>3. Green Field Sites</b></p>
<p>It is possible for a majority foreign-owned company to purchase a green field site, but only if they have BOI privileges.<br ></amp-img> <br ></amp-img> The disadvantages of purchasing a green field site are the additional costs of land preparation and connection to utilities. It is also possible that some green field sites may not have access to basic public utilities provided in some other areas.<br ></amp-img> <br ></amp-img> In addition, purchasers must secure all necessary permits themselves and so must deal with the many relevant authorities or government agencies.<br ></amp-img> <br ></amp-img> Even though the original land costs may be lower than an estate or park, the additional costs and time needed to secure permits means that most foreign companies acquire land on industrial estates.<br ></amp-img> <br ></amp-img> There are approximately ten categories of land title deeds in Thailand which must be carefully examined.<br ></amp-img> &nbsp;</p>
<table class="border4" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="5" border="1">
<tbody>
<tr>
<td class="borderB4" bgcolor="#efefef">&nbsp;</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;" bgcolor="#efefef"><strong>Industrial Estate</strong></td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;" bgcolor="#efefef"><strong>Industrial Park/Zone</strong></td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;" bgcolor="#efefef"><strong>Green Field</strong></td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">Can a foreign owned company with BOI privileges buy land?</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">Yes</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">Can a foreign owned company without BOI privileges buy land?</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">No</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">No</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">Assistance with permits</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">No</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">Assistance with utilities</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">No</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">Export processing zone (EPZ)</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">No</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">No</td>
</tr>
<tr>
<td>Free trade zone (FTZ)</td>
<td class="borderLR" style="text-align: center;">Yes</td>
<td style="text-align: center;">Yes</td>
<td class="borderLR" style="text-align: center;">Yes</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<br ></amp-img>
<h2><b>Other Industrial Properties:</b></h2>
<p>There are also two other industrial property options: warehouse and distribution centres.</p>
<p>There are only a limited number of modern warehouses and distribution centres available for sale and rent. The most common type of warehouse is a stand-alone single storey building, usually located outside an industrial estate or park, with a floor loading capacity of 2-3 tons per sq.m. and a clear height of 6-8 metres. These warehouse buildings generally do not have loading docks.<br ></amp-img> <br ></amp-img> There are now several companies which provide build-to-suit solutions for logistics companies.&nbsp; These facilities can be situated on industrial estates and parks or on green field sites.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Find out what types of industrial properties for sale and rent are available in Thailand including choices of locations to build a factory for sale and rent.

Type of Industrial Property for Sale and Rent in Thailand

Find out what choices of industrial properties for sale and rent are available in Thailand including choices of locations to build a factory for sale and rent.

Thailand Industrial Property Types

<h2>ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม</h2>
<p>การซื้อ หรือ เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมมีตัวเลือกอยู่ 3 ประเภท ได้แก่</p>
<ol>
<li>เช่า-ซื้อโรงงาน</li>
<li>ซื้อ-เช่าโกดัง / คลังสินค้า</li>
<li>ซื้อ-เช่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม</li>
</ol>
<p>บริษัทสัญชาติไทยหรือที่มีผู้เป็นเจ้าของหลักเป็นคนสัญชาติไทยเท่านั้นที่สามารถซื้อที่ดินได้ โดยมีข้อยกเว้นสองประการคือ</p>
<ul>
<li>บริษัทข้ามชาติโดยสมบูรณ์สามารถซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมอุตสาหกรรมที่ได้รับการดูแลโดย กนอ.</li>
<li>บริษัทข้ามชาติโดยสมบูรณ์สามารถซื้อที่ดินที่ใดก็ได้หากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ที่ดินสามารถใช้สำหรับก่อสร้างส่วนการผลิตตามที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น</li>
</ul>
<table width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
<tbody>
<tr>
<td style="padding-top: 5px; padding-left: 13px;">
<table width="100%" height="auto">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 48%;">
<h2>ทำเลที่ตั้งโรงงานในประเทศไทย</h2>
<p>มีพื้นที่ 3 ประเภทที่สามารถตั้งโรงงานได้คือ</p>
<ol>
<li>นิคมอุตสาหกรรม</li>
<li>สวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรม</li>
<li>ที่ดินเปล่า</li>
</ol>
</td>
<td style="width: 2%;"></td>
<td style="width: 50%; text-align: center;"><a href="/th/buy-industrial"><amp-img src="stocks/guide/o0x0/sp/8z/fop1sp8znd/industrial-for-sale.jpg" alt="Industrial for Sale" style="border: 0px solid #000000;" width="100%" height="auto" ></amp-img>ซื้อหรือเช่าอสังหาฯ เพื่อการอุตสาหกรรม</a></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><b>1. นิคมอุตสาหกรรม</b></p>
<p>นิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทยมีคำจำกัดความดังนี้ นิคมอุตสาหกรรมคือที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม (Serviced Industrial Land Plots - SILP) ซึ่งถูกพัฒนา หรือบริหาร หรือโดยความร่วมมือกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยหรือ กนอ. (Industrial Estate Authority of Thailand - IEAT) ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐ<br ></amp-img> <br ></amp-img> ข้อดีหลักของการมีที่ตั้งอยู่ภายในนิคมอุตสาหกรรมคือ</p>
<ul>
<li>บริษัทต่างชาติ 100% สามารถซื้อที่ดินได้</li>
<li>นิคมอุตสาหกรรมเสนอการให้บริการ (ครบวงจร) โดยที่ กนอ. ให้การรับรองทั้งหมด เช่น ใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตประกอบการโรงงาน ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมมีการวางระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่พร้อมใช้ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้าและสายโทรศัพท์ นิคมอุตสาหกรรมทุกแห่งมีโรงบำบัดน้ำเสียเป็นของตัวเอง</li>
</ul>
<p>มีนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด 29 แห่งที่อยู่ภายใต้การดูแลของ กนอ.<br ></amp-img> <br ></amp-img> <b>2. เขตอุตสาหกรรม/สวนอุตสาหกรรม</b></p>
<p>สวนอุตสาหกรรมเป็นที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมที่ถูกพัฒนาโดยไม่อยู่ภายใต้การดูแลของ กนอ. บริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่สามารถเข้าซื้อที่ดินได้หากได้รับอนุมัติจาก BOI<br ></amp-img> <br ></amp-img> สวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรมเป็นพื้นที่เป็นที่ดินส่วนบุคคลที่ถูกพัฒนา จัดจำหน่ายและบริหารโดยบุคคลธรรมดา และเนื่องจากอยู่นอกเหนือการดูแลของ กนอ. จึงไม่สามารถขอรับการสนับสนุนจาก กนอ. ได้<br ></amp-img> <br ></amp-img> ในทางกายภาพแล้วสวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรมมีลักษณะเดียวกันกับนิคมอุตสาหกรรมแต่คุณภาพของโครงการจะไม่ได้ถูกพัฒนาและบริหารโดย กนอ. แต่จะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการ<br ></amp-img> <br ></amp-img> สวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรมบางแห่งอาจทำการออกใบอนุญาตก่อสร้างเอง<br ></amp-img> <br ></amp-img> ผู้ซื้อที่ดินต้องขอความช่วยเหลือจากผู้ดำเนินโครงการในเรื่องการขอใบอนุญาตก่อสร้าง และอื่นๆ ซึ่งต่างจากบริการที่ได้รับจากนิคมอุตสาหกรรมที่ดูแลโดย กนอ. ซึ่งจะสามารถดำเนินการได้อย่างสะดวกและปลอดภัยกว่า<br ></amp-img> <br ></amp-img> <b>3. ที่ดินเปล่า</b></p>
<p>บริษัทต่างชาติสามารถซื้อที่ดินเปล่าได้หากได้รับการอนุมัติจาก BOI<br ></amp-img> <br ></amp-img> ข้อเสียของการซื้อที่ดินเปล่าคือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในส่วนของการเตรียมที่ดินและการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน และยังมีความเสี่ยงเนื่องจากที่ดินเปล่าบางแห่งอาจไม่สามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานได้ในบางพื้นที่<br ></amp-img> <br ></amp-img> ยิ่งไปกว่านั้นผู้ซื้อจะต้องทำการขอใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตนเองและต้องติดต่อกับหน่วยงานราชการและหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเองอีกด้วย<br ></amp-img> <br ></amp-img> แม้ว่าค่าที่ดินเบื้องต้นจะต่ำกว่าการซื้อที่ดินจากนิคมอุตสาหกรรมหรือจากสวนอุตสาหกรรม ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาอื่นๆ ที่เกิดจากการขอใบอนุญาตเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้บริษัทต่างชาติส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อที่ดินจากนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ แทน<br ></amp-img> <br ></amp-img> เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยแบ่งออกได้เป็น 10 ประเภท ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังในพิจารณาเอกสารสิทธิ์แต่ละประเภท<br ></amp-img> &nbsp;</p>
<table class="border4" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="5" border="1">
<tbody>
<tr>
<td class="borderB4" bgcolor="#efefef">&nbsp;</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;" bgcolor="#efefef"><strong>นิคมอุตสาหกรรม</strong></td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;" bgcolor="#efefef"><strong>เขต/สวนอุตสาหกรรม</strong></td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;" bgcolor="#efefef"><strong>ที่ดินเปล่า</strong></td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">บริษัทต่างชาติที่ได้รับอนุมัติจาก BOI สามารถซื้อที่ดินได้หรือไม่</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">บริษัทต่างชาติที่ไม่ได้ได้รับอนุมัติจาก BOI สามารถซื้อที่ดินได้หรือไม่</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">ไม่ครอบคลุม</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">ไม่ครอบคลุม</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">ความช่วยเหลือในการขอใบอนุญาต</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">ไม่ครอบคลุม</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">ความช่วยเหลือด้านสาธารณูปโภคพื้นฐาน</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">ไม่ครอบคลุม</td>
</tr>
<tr>
<td class="borderB4">เขตอุตสาหกรรมส่งออก (Export processing zone &ndash; EPZ)</td>
<td class="borderLRB" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderB4" style="text-align: center;">ไม่ครอบคลุม</td>
<td class="borderL2" style="text-align: center;">ไม่ครอบคลุม</td>
</tr>
<tr>
<td>เขตเศรษฐกิจพิเศษ (Free trade zone - FTZ)</td>
<td class="borderLR" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
<td class="borderLR" style="text-align: center;">ครอบคลุม</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p></p>
<h2>อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมประเภทอื่น</h2>
<p>นอกจากที่กล่าวข้างต้นแล้ว ยังมีตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมอีกสองประเภทได้แก่ โกดังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้า</p>
<p>โกดังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าที่มีความทันสมัยที่เปิดให้เช่าหรือขายต่อมีจำนวนค่อนข้างจำกัด โดยทั่วไปแล้วโกดังสินค้าคืออาคารชั้นเดียว โดยปกติจะตั้งอยู่ด้านนอกของนิคมอุตสาหกรรมหรือสวนอุตสาหกรรม พื้นอาคารมีความสามารถในการรองรับน้ำหนักได้ 2-3 ตันต่อตารางเมตรและมีความสูง 6-8 เมตร ตามปกติแล้วโกดังสินค้าเหล่านี้จะไม่มีประตูสำหรับขนถ่ายสินค้า<br ></amp-img> <br ></amp-img> ปัจจุบันมีบริษัทรับสร้างอาคารเพื่อสนองความต้องการบริษัทขนส่ง โดยอาคารนี้สามารสร้างได้ภายในนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุสาหกรรมหรือแม้แต่บนที่ดินเปล่า</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศไทยมีตัวเลือกอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ เช่า-ซื้อโรงงาน ซื้อ-เช่าโกดัง และ ซื้อ-เช่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศไทย

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมสำหรับซื้อ ขาย เช่า ในประเทศไทย รวมถึงทำเลที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรม