ทำไมการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จึงสำคัญ
วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ทำไมการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จึงสำคัญ
การประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีมูลค่าเท่าใดนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะเมื่อเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจขาย การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นับเป็นเครื่องมือที่สำคัญมาก ทีมประเมินราคาทรัพย์สินของซีบีอาร์อีจึงขอแนะนำหลักการเบื้องต้นให้คุณเข้าใจเรื่องการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น รวมถึงการบริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จัดทำขึ้นเพื่อให้ตรงกับวัตถุประสงค์เฉพาะของคุณ ด้วยอินโฟกราฟิกด้านล่างนี้
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์คือการประมาณการมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม โรงงาน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่มีลักษณะเฉพาะ ความสามารถในการประเมินมูลค่าที่มีความเป็นกลางจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจในเรื่องที่สำคัญได้ เช่น
- การวิเคราะห์การลงทุน
- การจัดหาเงินทุน /การทำประกัน
- การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
- การเช่าระยะยาว
- การฟ้องร้องคดีความ
เพราะฉะนั้นรายงานการประเมินมูลค่าที่จัดทำโดยผู้ประเมินที่ได้รับการรับรองจะมีบทบาทสำคัญในขั้นตอนการตัดสินใจของเจ้าของพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ ตามปกติแล้วรายงานการประเมินโดยทั่วไปจะประกอบด้วยข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการวิเคราะห์ที่ดิน ตัวอาคาร และ/หรือการก่อสร้าง หลังจากที่ผู้ประเมินได้เข้าไปสำรวจสถานที่จริง รายงานการประเมินมูลค่าของซีบีอาร์อีสามารถจัดทำขึ้นเพื่อให้ตรงกับวัตถุประสงค์ของคุณ โดยจะประกอบไปด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้
- ความคิดเห็นต่อตลาด/ความเคลื่อนไหวของตลาด
- การวิเคราะห์ความอ่อนไหว
- การทบทวนมูลค่าทรัพย์สินรายไตรมาสหรือตามช่วงเวลา
- การวิเคราะห์คู่แข่ง
- การวิเคราะห์ทำเลและที่ตั้งทรัพย์สิน
- การตรวจสอบที่มาของเอกสารสิทธิ์และตรวจสอบแนวเขตป่าสงวน
- การตรวจสอบกฎหมายผังเมือง กฏหมายท้องถิ่นและอาคารที่เกี่ยวข้อง
- การประเมินมูลค่าโครงการที่จะพัฒนา
- การประเมินภายใต้เงื่อนไขหรือสมมติฐานพิเศษ
- การประเมินราคาทรัพย์สินประเภทพิเศษ*
ซีบีอาร์อีสามารถประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายประเภท ตั้งแต่ที่ดินเปล่า โครงการที่พักอาศัย โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ลักซ์ชัวรี่วิลล่า อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงงาน คลังสินค้า นิคมอุตสาหกรรม โครงการมิกซ์ยูส ไปจนถึงทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะ เช่น โรงพยาบาล สวนสนุก และสวนน้ำ
ทำไมต้องเลือกซีบีอาร์อี? เพราะซีบีอาร์อีไม่ได้มีแค่เพียงประสบการณ์ที่มากกว่า 32 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภทเท่านั้น แต่เครือข่ายระดับโลกของซีบีอาร์อียังทำให้การทำงานร่วมกันระหว่างประเทศมีประสิทธิภาพ รวมถึงมีข้อมูลสนับสนุนล่าสุดและทันสมัยอยู่เสมอ ทั้งจากทีมที่ปรึกษาและทีมดูแลธุรกรรมซื้อขายที่อยู่ภายในบริษัทซึ่งมีความเชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
