ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศไทย

1. นิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทยมีคำจำกัดความดังนี้ นิคมอุตสาหกรรมคือที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม (Serviced Industrial Land Plots - SILP) ซึ่งถูกพัฒนา หรือบริหาร หรือโดยความร่วมมือกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยหรือ กนอ. (Industrial Estate Authority of Thailand - IEAT) ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐ

ข้อดีหลักของการมีที่ตั้งอยู่ภายในนิคมอุตสาหกรรมคือ

• บริษัทต่างชาติ 100% สามารถซื้อที่ดินได้
• นิคมอุตสาหกรรมเสนอการให้บริการ (ครบวงจร) โดยที่ กนอ. ให้การรับรองทั้งหมด เช่น ใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตประกอบการโรงงาน ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมมีการวางระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่พร้อมใช้ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้าและสายโทรศัพท์ นิคมอุตสาหกรรมทุกแห่งมีโรงบำบัดน้ำเสียเป็นของตัวเอง

มีนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด 29 แห่งที่อยู่ภายใต้การดูแลของ กนอ.

2. เขตอุตสาหกรรม/สวนอุตสาหกรรม

สวนอุตสาหกรรมเป็นที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมที่ถูกพัฒนาโดยไม่อยู่ภายใต้การดูแลของ กนอ. บริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่สามารถเข้าซื้อที่ดินได้หากได้รับอนุมัติจาก BOI

สวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรมเป็นพื้นที่เป็นที่ดินส่วนบุคคลที่ถูกพัฒนา จัดจำหน่ายและบริหารโดยบุคคลธรรมดา และเนื่องจากอยู่นอกเหนือการดูแลของ กนอ. จึงไม่สามารถขอรับการสนับสนุนจาก กนอ. ได้

ในทางกายภาพแล้วสวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรมมีลักษณะเดียวกันกับนิคมอุตสาหกรรมแต่คุณภาพของโครงการจะไม่ได้ถูกพัฒนาและบริหารโดย กนอ. แต่จะขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการ

สวนอุตสาหกรรม/เขตอุตสาหกรรมบางแห่งอาจทำการออกใบอนุญาตก่อสร้างเอง

ผู้ซื้อที่ดินต้องขอความช่วยเหลือจากผู้ดำเนินโครงการในเรื่องการขอใบอนุญาตก่อสร้าง และอื่นๆ ซึ่งต่างจากบริการที่ได้รับจากนิคมอุตสาหกรรมที่ดูแลโดย กนอ. ซึ่งจะสามารถดำเนินการได้อย่างสะดวกและปลอดภัยกว่า

3. ที่ดินเปล่า

บริษัทต่างชาติสามารถซื้อที่ดินเปล่าได้หากได้รับการอนุมัติจาก BOI

ข้อเสียของการซื้อที่ดินเปล่าคือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในส่วนของการเตรียมที่ดินและการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน และยังมีความเสี่ยงเนื่องจากที่ดินเปล่าบางแห่งอาจไม่สามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานได้ในบางพื้นที่

ยิ่งไปกว่านั้นผู้ซื้อจะต้องทำการขอใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตนเองและต้องติดต่อกับหน่วยงานราชการและหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเองอีกด้วย

แม้ว่าค่าที่ดินเบื้องต้นจะต่ำกว่าการซื้อที่ดินจากนิคมอุตสาหกรรมหรือจากสวนอุตสาหกรรม ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาอื่นๆ ที่เกิดจากการขอใบอนุญาตเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้บริษัทต่างชาติส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อที่ดินจากนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ แทน

เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยแบ่งออกได้เป็น 10 ประเภท ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังในพิจารณาเอกสารสิทธิ์แต่ละประเภท
 

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมประเภทอื่น

นอกจากที่กล่าวข้างต้นแล้ว ยังมีตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมอีกสองประเภทได้แก่ โกดังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้า

โกดังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าที่มีความทันสมัยที่เปิดให้เช่าหรือขายต่อมีจำนวนค่อนข้างจำกัด โดยทั่วไปแล้วโกดังสินค้าคืออาคารชั้นเดียว โดยปกติจะตั้งอยู่ด้านนอกของนิคมอุตสาหกรรมหรือสวนอุตสาหกรรม พื้นอาคารมีความสามารถในการรองรับน้ำหนักได้ 2-3 ตันต่อตารางเมตรและมีความสูง 6-8 เมตร ตามปกติแล้วโกดังสินค้าเหล่านี้จะไม่มีประตูสำหรับขนถ่ายสินค้า

ปัจจุบันมีบริษัทรับสร้างอาคารเพื่อสนองความต้องการบริษัทขนส่ง โดยอาคารนี้สามารสร้างได้ภายในนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุสาหกรรมหรือแม้แต่บนที่ดินเปล่า