คำแนะนำสำหรับมือใหม่ในการซื้อคอนโดภูเก็ต

ภูเก็ตเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและผู้เกษียณอายุในการซื้อคอนโดภูเก็ต มาโดยตลอด ซึ่งก็มีเหตุผลที่ดีมากเพราะภูเก็ตซึ่งตั้งอยู่ชายฝั่งตะวันตกของไทยในทะเลอันดามันมีความอุดมสมบูรณ์มากมาย ตั้งแต่หาดทรายสีขาว วัดต่าง ๆ ที่ได้รับการตกแต่งอย่างงดงาม และสถาปัตยกรรมชิโน-โปรตุกีสของเมืองภูเก็ตรวมทั้งสถานบันเทิงยามค่ำคืนระดับโลก

ความนิยมของภูเก็ตทำให้เกาะแห่งนี้เป็นตลาดที่มีตัวเลือกคอนโดมากมายและหลากหลายจนสามารถตอบสนองความต้องการได้สำหรับแทบทุกคน  บทความนี้จะอธิบายถึงรายละเอียดบางประการเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในภูเก็ตโดยชาวต่างชาติ ก่อนที่จะเล่าถึงทำเลชั้นนำบางแห่งของคอนโดสำหรับขาย โดยหวังว่าจะช่วยให้คุณตัดสินใจเรื่องการเลือกซื้อคอนโดภูเก็ตที่เหมาะกับคุณมากที่สุดได้ ไม่ว่าจะซื้อคอนโดภูเก็ตเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน

ความสำคัญของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2534

หนึ่งในคำถามที่ชาวต่างชาติถามกันมากที่สุดเกี่ยวกับการซื้อคอนโดภูเก็ต (และประเทศไทยโดยทั่วไป) คือเรื่องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามข้อบังคับทางกฎหมายซึ่งระบุไว้ว่าชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่ได้รับอนุญาตให้ซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ได้ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2534 อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ ดังนั้น สิ่งที่คุณต้องทำคือตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังซื้อคอนโดในโควต้าสำหรับบุคคลที่ไม่ใช่ชาวไทยในอาคารนั้น

คอนโดภูเก็ตแบบใดที่เหมาะกับคุณ

เราได้อธิบายไปแล้วว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในไทยได้ตามกฎหมาย และตอนนี้มาถึงเรื่องที่ง่าย (หรือหรืออาจจะยาก ขึ้นอยู่กับคุณมองอย่างไร) คือการตัดสินใจว่าคอนโดประเภทใดที่คุณต้องการและทำเลใดในภูเก็ตที่คุณจะซื้อคอนโด เห็นได้ชัดว่า ความต้องการมักจะเป็นตัวกำหนดว่าทำเลไหนเป็นทำเลที่ดีที่สุดไม่ว่าคุณจะต้องการอยู่อาศัยในคอนโดเองหรือนำมาปล่อยเช่า ในบทความนี้เราจะเน้นไปที่ชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือและชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้เพราะเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด แต่ก่อนอื่นจะขอกล่าวถึงข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับคอนโดที่ขายในภูเก็ต

ข้อมูลพื้นฐานการซื้อคอนโดในภูเก็ต

กมลาถือเป็นหนึ่งในทำเลสำหรับคอนโดมิเนียมที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในเกาะภูเก็ต  ส่วนหนึ่งเป็นเพราะอยู่ใกล้กับรีสอร์ทชั้นนำระดับโลกอย่าง อินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ท   เคป เซียนนา กูร์เมต์ โฮเต็ล แอนด์ วิลล่า   อันดารา รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า รวมถึงโรงแรม สปา และบีชคลับอีกมากมาย ซึ่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหราที่สุดในภูมิภาคอยู่ใกล้เพียงแค่หน้าประตู   

แน่นอนว่าการซื้อคอนโดภูเก็ตในทำเลที่เป็นที่ต้องการนั้นมาพร้อมกับราคาที่สูง และคอนโดมิเนียมที่ติดชายหาด สามารถมองเห็นวิวทะเลอาจมีราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท  กมลาถือเป็นหนึ่งในทำเลสำหรับคอนโดมิเนียมที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในเกาะภูเก็ต  ส่วนหนึ่งเป็นเพราะอยู่ใกล้กับรีสอร์ทชั้นนำระดับโลกอย่าง อินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ท   เคป เซียนนา กูร์เมต์ โฮเต็ล แอนด์ วิลล่า    อันดารา รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า รวมถึงโรงแรม สปา และบีชคลับอีกมากมาย ซึ่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหราที่สุดในภูมิภาคอยู่ใกล้เพียงแค่หน้าประตู   แน่นอนว่าการซื้อคอนโดภูเก็ตในทำเลที่เป็นที่ต้องการนั้นมาพร้อมกับราคาที่สูง และคอนโดมิเนียมที่ติดชายหาด สามารถมองเห็นวิวทะเลอาจมีราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท  

สำหรับคนที่มีงบน้อยกว่านี้อย่าเพิ่งหมดหวัง คุณยังสามารถซื้อคอนโดภูเก็ตที่มีขนาด 1 – 2 ห้องนอนที่ห่างจากชายหาดไปเล็กน้อยได้ในราคา 10 ล้านบาท   คอนโดมิเนียมเหล่านี้มีราคาถูกกว่าคอนโดที่อยู่ใกล้ทะเล และยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจ อย่างเช่น ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน สระว่ายน้ำ และการบริหารอาคารโดยมืออาชีพอย่างซีบีอาร์อี
หากขนาดพื้นที่เป็นสิ่งที่สำคัญสำหรับคุณ ก็อาจจะเป็นเรื่องที่ดีที่จะลองหันมาพิจารณาคอนโดที่นำมาขายต่อหรือรีเซล เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตที่เปิดตัวในช่วงหลังนี้เน้นที่การปล่อยเช่า (คอนโดสำหรับนักท่องเที่ยว) และการลงทุน    ทำให้บางครั้งคอนโดที่มีขายอาจจะเล็กเกินกว่าที่ผู้ที่วางแผนอยู่เองจะชอบ

คอนโดสำหรับขายด้านตะวันตกเฉียงเหนือในภูเก็ต

หาดไม้ขาวตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะ ทางเหนือของสนามบิน และเป็นหนึ่งในหาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการซื้อคอนโดภูเก็ต ไม่เพียงเพราะมีชายหาดที่ทอดยาวมาก (ประมาณ 10 กม.) แต่ยังเพราะเป็นจุดที่เหมาะกับการชมเครื่องบิน

หาดบางเทาตั้งอยู่ทางใต้ของหาดไม้ขาว มีความยาวประมาณ 8 กม. น้ำทะเลใสของหาดนี้ดึงดูดความสนใจของผู้คนที่มองหาทั้งการพักผ่อนและความตื่นเต้นมายาวนาน มีเรือยอร์ชหรูหรามากมาย และกิจกรรมยอดนิยมทุกอย่าง ตั้งแต่กีฬาทางน้ำไปจนถึงการขี่ม้า

หาดสุรินทร์เป็นชายหาดสำหรับการพักผ่อนที่มีชื่อเสียงอีกแห่งหนึ่ง เหมาะกับการอาบแดดและดูวิวทะเลอันดามัน  การซื้อคอนโดภูเก็ตในฝันของคุณที่นี่จะทำให้คุณได้สัมผัสกับความสงบ น้ำทะเลใส และบ้านใกล้เรือนเคียงที่เรียงรายไปด้วยวิลล่าสำหรับพักอาศัยที่หรูหราและสนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างสวยงาม  สังคมส่วนตัวสุดเอ็กซ์คลูซีฟ  ร้านค้าสไตล์บูทีก ร้านอาหารชั้นเลิศระดับไฟน์ไดน์นิ่งและอื่น ๆ อีกมากมาย

หาดลายันที่อยู่ใกล้กับเมืองภูเก็ตเป็นสถานที่ที่เหมาะกับการปลีกตัวจากความวุ่นวายในเมือง  นอกจากจะได้ชื่อว่าเป็นชายฝั่งที่งดงามยิ่งแล้ว หาดลายันยังมีสวนสนที่ร่มรื่น วิวมหาสมุทรที่น่าตื่นตะลึง  ความเป็นส่วนตัวที่หาที่เปรียบไม่ได้ และบ้านพักอาศัยสุดหรูที่อยู่รายรอบ

คอนโดสำหรับขายด้านตะวันตกเฉียงใต้ของภูเก็ต

เมื่อลงไปทางด้านใต้ของเกาะ คุณจะพบทำเลชั้นเยี่ยมอย่างหาดกะตะที่มีชายหาดขาว กว้าง และโค้งมน พร้อมสายลมอ่อนที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้พักอาศัยที่ชอบไลฟ์สไตล์แบบแอคทีฟ รวมทั้งกีฬาและกิจกรรมทางน้ำ    หาดกะตะในภูเก็ตยังมีสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่น่ารื่นรมย์และมีศูนย์การค้า ร้านอาหารที่ยอดเยี่ยม สปา และคอนโดสำหรับขายหลากหลายรูปแบบ

ทางตอนเหนือของหาดกะตะคือหาดกะรนที่ได้รับความนิยมเสมอมา มีชื่อเสียงเรื่องความงามและความเงียบสงบ เหมาะอย่างยิ่งกับทุกกิจกรรม ตั้งแต่เดินเล่นยามเช้าไปจนถึงการอาบแดด   ชายหาดอันสงบแห่งนี้มีชื่อเสียงในเรื่องคลื่นทะเลที่อ่อนโยนและน้ำทะเลสีฟ้าระยิบระยับ

สุดท้าย มาถึงหาดกมลาที่อยู่ใกล้กับหาดสุรินทร์ เป็นชายหาดที่มีชื่อเสียงระดับโลกว่าเป็นหนึ่งในสุดยอดทำเลของภูเก็ต  มีที่พักอาศัยหรูหราและอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากมาย   คอนโดสำหรับขายบนหาดกมลาบางครั้งมาพร้อมราคาที่สูงลิ่ว แต่เราคิดว่าคุณคงจะเห็นด้วยว่าคุ้มค่า เพราะหาดกมลาอยู่ใกล้ถนนใหญ่ อยู่เหนือหาดป่าตองประมาณ 8 กม. ใช้เวลาประมาณ 45 นาทีจากสนามบินนานาชาติภูเก็ต  มีภูมิทัศน์ของเนินหินที่ถ่ายรูปออกสวยมาสวยสะดุดตา ทั้งหมดนี้ทำให้หาดกมลาเป็นทำเลที่เป็นที่ต้องกาในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดแห่งหนึ่งในเกาะภูเก็ต

หากคุณต้องการคำแนะนำเรื่องการซื้อ ขาย คอนโดภูเก็ตเพิ่มเติม กรุณาติดต่อผู้เชี่ยวชาญของซีบีอาร์อี