สำรวจโอกาส: การซื้อ-ขายโรงแรมในภูเก็ต

เนื่องจากเกาะภูเก็ตได้รับความนิยมในฐานะแหล่งท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ นักลงทุนจึงจับตามองการซื้อ-ขายโรงแรมในภูเก็ต เช่นเดียวกับที่อื่น ๆ ทั่วโลก อุตสาหกรรมด้านการบริการของภูเก็ตได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสถานการณ์โรคระบาด แต่สถานที่ตากอากาศที่มีชื่อเสียงระดับโลกแห่งนี้กำลังกลับคืนสู่สภาวะเดิมเหมือนช่วงก่อนการแพร่ระบาดอย่างรวดเร็ว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพระยะยาวในฐานะเมืองที่มีจุดเด่นด้านการบริการ อีกทั้งยังเป็นตลาดสำคัญและเมืองท่องเที่ยวชั้นนำอันดับ 1 ในการซื้อ ขาย หรือเช่ารีสอร์ตอีกด้วย

ไม่น่าแปลกใจ ที่นักลงทุนจะสนใจตลาดภูเก็ต เนื่องจากภูเก็ตกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักเดินทางที่หลงใหลการผสมผสานระหว่างความงามของธรรมชาติอันน่าทึ่งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ด้วยชายหาดที่บริสุทธิ์ ต้นไม้เขียวขจี และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอด ภูเก็ตจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ ส่งผลให้ความต้องการโรงแรมเพิ่มมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการนี้ โรงแรมสำหรับขายหลายแห่งในภูเก็ตตั้งอยู่ในทำเลที่เลือกสรรไว้อย่างดีเพื่อมอบประสบการณ์ที่หลากหลาย ตั้งแต่การพักผ่อนอย่างเงียบสงบห่างไกลจากความวุ่นวาย ไปจนถึงทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้แหล่งช็อปปิ้งยอดนิยมและสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาทางทะเลระดับโลกและสนามกอล์ฟที่ดีที่สุดของประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและได้รับประโยชน์จากความนิยมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของภูเก็ตในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยว และเนื่องจากความต้องการโรงแรมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับศักยภาพในการทำกำไร ทำให้ภูเก็ตเป็นเมืองที่มีโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต

แรงขับเคลื่อนล่าสุดในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของภูเก็ตไม่ใช่แค่การขยายสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับการสร้างประสบการณ์ที่แปลกใหม่สำหรับนักเดินทางอย่างแท้จริง ซึ่งจะทำให้นักท่องเที่ยวกลับมาอีก ทางด่วนระหว่างสนามบินและชายฝั่ง รวมถึงระหว่างชายฝั่งเองจะช่วยให้นักท่องเที่ยวเดินทางได้สะดวกและรวดเร็วขึ้น ช่วยให้พวกเขามีเวลามากขึ้นในการสำรวจความงามตามธรรมชาติ วัฒนธรรมท้องถิ่นอันหลากหลาย และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกที่ภูเก็ตมีให้ ในขณะเดียวกัน สนามบินแห่งที่สองจะเพิ่มจำนวนนักเดินทางที่สามารถเข้าถึงภูเก็ตได้ตลอดเวลา ทำให้มั่นใจได้ว่าสวรรค์เขตร้อนแห่งนี้ยังคงสามารถเข้าถึงได้และยินดีต้อนรับผู้มาเยือนจากทั่วทุกมุมโลก ด้วยการปรับปรุงใหม่ที่น่าตื่นเต้นเหล่านี้ ภูเก็ตจึงพร้อมที่จะกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งในภูมิภาคนี้ ด้วยความต้องการโรงแรมที่เพิ่มขึ้นและความสามารถในการทำกำไรที่สอดคล้องกัน

เสน่ห์ของจุดหมายปลายทางที่พัฒนาอย่างดี อุดมไปด้วยความงามและวัฒนธรรมเป็นเพียงเหตุผลหนึ่งที่ว่าทำไมการลงทุนซื้อขายรีสอร์ทและโรงแรมในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด จากอดีตที่ผ่านมา ภูเก็ตมีจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างคงที่ในแต่ละปี สร้างผลตอบแทนให้โรงแรมอย่างมั่นคง และเป็นตลาดที่ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วจากการหยุดชะงักทางเศรษฐกิจ อันที่จริงแล้ว ผลประกอบการโรงแรมในภูเก็ตที่กำลังเติบโต และตัวชี้วัดทางการเงินที่สำคัญในไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2565 ได้แซงหน้าช่วงก่อนโควิดในไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2562 แล้ว และยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นำมาซึ่งผลประกอบการที่เติบโตอย่างรวดเร็วแก่เจ้าของโรงแรมรวมถึงให้ผลตอบแทนที่เป็นไปได้อย่างมีนัยสำคัญแก่ผู้ที่จะเป็นเจ้าของโรงแรมไม่ว่าจะมีสถานะทางการเงินแบบใดก็ตาม 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตยังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในฐานะจุดหมายปลายทางสำหรับการจัดการประชุม สิ่งจูงใจ การสัมมนาและนิทรรศการ ซึ่งเรียกรวมกันว่า MICE เกาะแห่งนี้มีบรรยากาศที่ไม่เหมือนใครและน่าจดจำสำหรับการชุมนุม ทำกิจกรรมขององค์กร การประชุม หรือแม้แต่สถานที่จัดงานแต่งงานและกิจกรรมพิเศษอื่น ๆ เพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ โรงแรมในภูเก็ตนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการประชุมที่ทันสมัย ห้องประชุมที่กว้างขวาง และพื้นที่จัดกิจกรรมที่ยืดหยุ่นเพื่อตอบสนองความต้องการของธุรกิจและองค์กรต่าง ๆ นอกจากนี้ โรงแรมเหล่านี้หลายแห่งยังตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ ทำให้การเดินทางไปยังเกาะและเข้าร่วมกิจกรรมสามารถกระทำได้โดยง่าย

ภาพรวมของการจำแนกโรงแรมตามระดับราคา

มีโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ตหลากหลายประเภท โดยทั่วไปจะจัดประเภทตามบริการสำหรับนักท่องเที่ยว ที่ต่างกันตามกลุ่มอายุ วัฒนธรรม หรือไลฟ์สไตล์ วิธีหนึ่งที่สามารถจำแนกโรงแรมเหล่านี้ได้คือการจัดลำดับตามระดับราคา ตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงราคาหรู โดยปกติแล้วขนาดของห้องพักจะแตกต่างกัน (เช่น 16 ตร.ม. สำหรับห้องราคาประหยัด และมากกว่า 45 ตร.ม. สำหรับห้องหรู) และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ นอกเหนือจากห้องพัก เช่น สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร ฟิตเนส สโมสรสำหรับเด็ก และอื่น ๆ  ด้วยเหตุนี้ ขนาดห้องพัก สิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอ รูปลักษณ์ภายนอก และประสบการณ์โดยรวมที่สร้างโดยโรงแรมจึงกำหนดราคาห้องเฉลี่ยรายวัน (ADR) หรือจำนวนเงินที่แขกจ่ายต่อคืน โรงแรมที่มีค่า ADR สูงกว่าอาจถูกมองว่ามีระดับและเป็นที่ต้องการมากกว่า ในขณะที่โรงแรมที่มีค่า ADR ต่ำกว่าอาจดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มองหาตัวเลือกราคาย่อมเยาได้มากกว่า

ราคาประหยัด

ที่พักราคาประหยัด คือที่พักที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำ สามารถให้บริการแบบห้องพักเท่านั้น บางแห่งอาจมีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างจำกัด เช่น ห้องออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำ และอาหารแบบซื้อกลับบ้าน อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เพิ่มเติมโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่พัก บางแบรนด์ในระดับนี้ซึ่งรองรับนักท่องเที่ยวราคาประหยัดและผู้ที่มองหาการเข้าพักระยะสั้น ได้แก่ เดย์อินน์ ทราเวลลอดจ์ และ เรด แพลนเนต เป็นต้น

ราคาปานกลาง และราคาปานกลางค่อนข้างสูง

ที่พักราคาปานกลาง และราคาปานกลางค่อนข้างสูง ขยับขึ้นมาจากที่พักราคาประหยัด โดยทั่วไปแล้วจะเน้นที่การสร้างความสะดวกสบายแต่ไม่หรูหรา เพื่อให้แขกสามารถเช็คอินได้อย่างรวดเร็ว เพลิดเพลินกับเมือง กลับมาพักผ่อนและเช็คเอาท์ ที่พักเหล่านี้มักมีร้านอาหารหรือคาเฟ่แบบจำกัดบริการ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ เช่น สระว่ายน้ำหรือศูนย์ออกกำลังกาย โรงแรมระดับราคาปานกลางประกอบด้วยแบรนด์อย่าง เบสท์ เวสเทิร์น ไอบิส และ รามาด้า ในขณะที่โรงแรมราคาปานกลางค่อนข้างสูงประกอบด้วยแบรนด์อย่าง ฮิลตัน การ์เดน อินน์

ราคาสูง และราคาสูงค่อนข้างหรู

ที่พักราคาสูง และราคาสูงค่อนข้างหรูให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มรูปแบบสำหรับผู้เข้าพัก ศูนย์ออกกำลังกาย ห้องประชุม ร้านอาหาร สปาและบริการต่าง ๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ให้บริการเป็นปกติที่ช่วยให้ผู้เข้าพักใช้เวลาในที่พักได้นานขึ้น เช่น กิจกรรมต่าง ๆ โรงแรมที่จัดอยู่ในระดับราคาราคาสูง และราคาสูงค่อนข้างหรู ได้แก่ อมารี ดับเบิ้ลทรี เชอราตัน อวานี และ ไฮแอท

ราคาหรู

ที่พักราคาหรูเป็นที่พักที่ให้บริการมากกว่า เหนือการบริการแบบเต็มรูปเพื่อมอบประสบการณ์ที่สมบูรณ์และดียิ่งขึ้นสำหรับแขกผู้เข้าพัก ห้องพักหรูหราและทันสมัย ออกแบบมาเพื่อประโยชน์ใช้สอย ความสวยงาม และความสง่างาม ให้ความรู้สึกหรูหรา ศูนย์ออกกำลังกายและสระว่ายน้ำเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้เป็นปกติ เช่นเดียวกับร้านอาหารที่ให้บริการเต็มรูปแบบ ศุนย์สปา ห้องประชุมหรือพื้นที่ชุมชน คลับหรือเลานจ์ และบริการต่าง ๆ เช่น บริการซักแห้ง ที่พักบางแห่งอาจมีบริการผู้ช่วยส่วนตัว หรือเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก บันยันทรี โฟร์ซีซั่นส์ ริทซ์ คาร์ลตัน และ โรงแรมดับเบิ้ลยู เป็นแบรนด์ที่จัดอยู่ในประเภทหรูหรา 

ดูรีสอร์ทและโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต
 

พื้นที่ของภูเก็ต – ไฮไลท์สำคัญ

ด้วยตัวเลือกการขนส่งที่ดีขึ้นและนักท่องเที่ยวจำนวนมากขึ้นเพื่อสัมผัสความงามตามธรรมชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกที่เกาะสวรรค์อันเจริญรุ่งเรืองแห่งนี้มอบให้ จึงเป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดที่จะใช้ประโยชน์จากโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ตที่มีมากมาย อย่างไรก็ตาม การเลือกสถานที่ลงทุนขึ้นอยู่กับประสบการณ์ที่คุณต้องการสร้าง ในฐานะเกาะที่ใหญ่ที่สุดและพัฒนามากที่สุดของประเทศไทย พื่นที่ต่าง ๆ ของภูเก็ตมีลักษณะเฉพาะที่เหมาะกับนักเดินทางประเภทต่าง ๆ

พื้นที่ราบไม่ติดชายทะเล

เมืองภูเก็ตเป็นหัวใจสำคัญของเกาะภูเก็ต มอบประสบการณ์ท้องถิ่นที่ไม่เหมือนใครให้กับนักท่องเที่ยวด้วยการผสมผสานสถานที่ท่องเที่ยวและวัฒนธรรมท้องถิ่น ย่านที่คึกคักนี้เป็นตัวเลือกยอดเยี่ยมสำหรับนักเดินทางที่มองหาที่พักราคาไม่แพงและเดินทางสะดวกไปยังส่วนอื่น ๆ ของเกาะ เนื่องจากมีรถสองแถวมากมายที่อำนวยความสะดวกในการเดินทางไปยังชายหาด เมืองภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางในแบบของตัวเอง ด้วยสถาปัตยกรรมชิโนโปรตุเกสอันเก่าแก่และตลาดกลางคืนหลายแห่งที่เปิดตลอดทั้งสัปดาห์ โรงแรมสำหรับขายในตัวเมืองภูเก็ตมอบโอกาสในการเข้าถึงพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในฐานะแหล่งท่องเที่ยว

พื้นที่ชายฝั่งตะวันออก

ชายฝั่งตะวันออกของภูเก็ตสามารถแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ ตอนเหนือและตอนใต้

ทางตอนเหนือของชายฝั่งตะวันออกเป็นที่ตั้งของอ่าวกุ้งและอ่าวปอ รวมถึงแหลมยามู พื้นที่นี้ขึ้นชื่อเรื่องหมู่บ้านชาวประมง ท่าจอดเรือ และของท้องถิ่นอื่น ๆ ทำให้ที่นี่มีบรรยากาศที่เงียบสงบและมีเสน่ห์ ส่วนทางตอนใต้มีสถานที่สำคัญที่สวยงาม เช่น อ่าวฉลอง แหลมพันวา อ่าวภูเก็ต และเกาะสิเหร่ ตลอดจนรีสอร์ทและศูนย์สุขภาพมากมาย เนื่องจากมีทัศนียภาพที่สวยงามมาก บริเวณนี้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบและโอกาสในการเข้าถึงธรรมชาติ ที่พักในบริเวณนี้เป็นที่ต้องการสูงเนื่องจากยังคงดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มองหาสถานที่พักผ่อนอันเงียบสงบ

พื้นที่ชายฝั่งตะวันตก (ทิศเหนือ)

ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตสามารถแบ่งออกเป็น 3 ส่วน ได้แก่ เหนือ กลาง และใต้

ทางตอนเหนือมีชายหาดที่เงียบสงบ เช่น หาดไม้ขาว หาดในทอน และหาดในยาง รวมถึงอุทยานแห่งชาติสิรินาถที่สวยงาม พื้นที่นี้เงียบสงบและเป็นส่วนตัว เหมาะเป็นที่พักสำหรับคู่ฮันนีมูนและครอบครัว อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ตมากที่สุด

ชายหาดที่เน้นนักท่องเที่ยวมากขึ้น เช่น หาดบางเทา หาดสุรินทร์ และหาดกมลา ตั้งอยู่ทางใต้ของหาดในยาง ทางตอนกลางของชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หาดสุรินทร์ ให้ความรู้สึกหรูหรามากกว่าชายหาดใกล้เคียง ในขณะที่หาดบางเทามีชายหาดที่ยาวที่สุดแห่งหนึ่งของภูเก็ตและให้ความรู้สึกผ่อนคลายมากกว่า หาดกมลาเป็นชายหาดที่มีระดับมากขึ้น ด้วยการผสมผสานของตัวเลือกด้านอาหารและเครื่องดื่มแบรนด์ต่างประเทศและบีชคลับ

ทางตอนใต้เป็นที่ตั้งของสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชื่อเสียงของภูเก็ต เช่น หาดป่าตอง กะรน กะตะ และหาดกะตะน้อย ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวแบ็คแพ็คเกอร์วัยหนุ่มสาว นักเดินทางคนเดียว และคู่รัก ห่างจากถนนสายหลัก มีกิจกรรมที่เหมาะสำหรับครอบครัวมากมาย เช่น วอลเลย์บอลชายหาด การดำน้ำตื้น และกีฬาทางน้ำอื่น ๆ ความต้องการที่พักยังคงสูงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากพื้นที่นี้ได้รับความนิยมและมีชื่อเสียงในฐานะศูนย์กลางการท่องเที่ยวของภูเก็ต

พื้นที่ชายฝั่งทางใต้

เมื่อพิจารณาถึงพื้นที่ที่อยู่ไม่ไกลไปจากชายฝั่งทางใต้ของภูเก็ต หาดราไวย์และหาดในหานเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาของเกาะ ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา พื้นที่นี้มีการเติบโตอย่างมากในแง่ของร้านอาหาร รีสอร์ท และธุรกิจในท้องถิ่น และคาดว่าจะมีการพัฒนามากขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบของโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรมสำหรับขายในชายฝั่งทางตอนใต้ของภูเก็ตมอบโอกาสพิเศษสำหรับนักลงทุนในการใช้ประโยชน์จากศักยภาพการเติบโตของภูมิภาคและใช้ประโยชน์จากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของพื้นที่

บทสรุป

โดยสรุปแล้ว การลงทุนในโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ตอาจเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่อุตสาหกรรมการบริการ ขยายการถือครองในปัจจุบัน หรือกระจายพอร์ตการลงทุน เมื่อพูดถึงการขายโรงแรมในภูเก็ต มีตัวเลือกมากมายให้เลือก และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของเกาะและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับแนวหน้าจะยังคงดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก ด้วยทำเลที่มีอยู่มากมายทั่วเกาะ ตามจุดต่าง ๆ ในหลากหลายระดับราคา การหาซื้อโรงแรมที่ตรงกับความต้องการของคุณจึงเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าคุณจะสนใจรีสอร์ทริมชายหาดหรือโรงแรมใจกลางเมือง ท้ายที่สุด โรงแรมที่ดีที่สุดสำหรับคุณจะขึ้นอยู่กับเป้าหมายและความชอบส่วนตัวของคุณ ทีมผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อขายโรงแรมของซีบีอาร์อี สามารถช่วยคุณค้นหาสิ่งที่เหมาะสมที่สุดได้