4 ประเภทหลักของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับขายในประเทศไทย
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อสร้างรายได้ผ่านรายได้ค่าเช่า การขายต่อในอนาคต (การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์) หรือทั้งสองแบบผสมกัน การลงทุนดังกล่าวสามารถกำหนดช่วงเวลาเป็นระยะสั้นและระยะกลางและอาจมีกลยุทธ์ในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนการรับรู้ทางการตลาดด้วยก่อนขายต่อเพื่อทำกำไรตามที่ตั้งเป้าหมายไว้ นอกจากนั้นยังสามารถถือครองระยะยาวแบบเปิดเพื่อการสะสมและรักษาความมั่งคั่งทางธุรกิจหรือส่วนตัว
ประเทศไทยเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นสำหรับนักลงทุนทั่วโลกด้วยเหตุผลต่าง ๆ ดังนี้ ข้อแรก ประเทศไทยจัดอยู่ในกลุ่มประเทศที่มีเศรษฐกิจขนาดใหญ่ที่สุด 1 ใน 25 ประเทศทั่วโลก และเติบโตอย่างน่าสนใจในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา กรุงเทพซึ่งเป็นเมืองหลวงของประเทศเป็นมหานครที่มีชีวิตชีวาด้วยประชากรกว่า 10 ล้านคน และก่อนเกิดวิกฤติโควิด-19 ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวในแต่ละปีมากขึ้นกว่าเมืองใดในโลก อีกทั้งยังเป็นเมืองที่ค่าครองชีพไม่สูงและมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยเหล่านี้ทำให้กรุงเทพมีความน่าสนใจเป็นอย่างมากสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพนั้นชัดเจน แต่ยังมีคำถามว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด บทความนี้จะอธิบายถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับขาย 4 ประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพ (และในประเทศไทยโดยทั่วไป)
อาคารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สำหรับขาย
อาคารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สำหรับขายเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทแรกที่จะกล่าวถึง เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของเป็นบริษัทหรือบุคคลหนึ่งรายที่รับผิดชอบพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดซึ่งค่อนข้างแตกต่างจากคอนโดมิเนียมที่แต่ละห้องมีเจ้าของที่แตกต่างกันไป เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์มีขนาดอาคารที่แตกต่างกันมาก มีตั้งแต่อาคารแนวราบที่มีประมาณ 10-20 ห้องจนถึงอาคารแนวสูงที่มีประมาณ 300 ห้อง แต่สิ่งหนึ่งที่เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่มีร่วมกัน คือ เป็นอาคารที่มีแนวโน้มว่าเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงชั้นดีในระยะยาว และใช้เงินลงทุนเบื้องต้นน้อยกว่าการพัฒนาโรงแรมหรืออาคารสำนักงาน อาคารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้บริหารอาคารจัดการเรื่องต่าง ๆ ประจำวันให้นั้น เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการได้รับคุณภาพจากการให้บริการ ดังนั้น อาคารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สำหรับขายจึงเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมไม่เฉพาะในกรุงเทพแต่รวมถึงทำเลใดก็ตามที่มีผู้เช่าชาวต่างชาติรายได้สูงหรือกลุ่มผู้เช่าอื่น ๆ เช่น ใน ภูเก็ต พัทยา ระยอง เป็นต้น
อาคารสำนักงานสำหรับขายในกรุงเทพ
กรุงเทพฯ เป็นเมืองขนาดใหญ่และมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอด หลังจากผ่านวิกฤตโควิด-19 มาสองปี ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะกับการลงทุนในอาคารสำนักงาน ด้วยขนาดของกรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานสำหรับขายมากมายที่สามารถลงทุนหรือซื้อได้ สิ่งสำคัญที่ผู้เช่ามองหาในตอนนี้คืออาคารที่ได้รับการรับรองด้านอาคารสีเขียวและมีพื้นที่ที่ได้รับการออกแบบและบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ การเดินทางไปยังอาคารสำนักงานด้วยรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นอีกปัจจัยที่ผู้เช่าให้ความสนใจ การขยายเครือข่ายรถไฟฟ้าทั้งสองระบบทำให้อาคารสำนักงานสำหรับขายที่อยู่ในทำเลที่เหมาะสมมีเพิ่มมากขึ้นด้วย จำนวนผู้โดยสารทั้ง BTS และ MRT เพิ่มขึ้นทุกปี และการที่รถไฟฟ้าขยายออกไปนอกเมืองจะทำให้อาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเป็นที่ต้องการและเป็นตัวเลือกในการลงทุนระยะยาวที่ยอดเยี่ยม
ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์สำหรับขายในกรุงเทพ
ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์สำหรับขายเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทถัดไปที่เราจะกล่าวถึง สิ่งแรกที่คุณอาจสังเกตเห็นเมื่อบินมาที่กรุงเทพฯ หรือขับรถบนทางด่วนเข้าตัวเมือง คือ แนวเส้นขอบฟ้าที่เต็มไปด้วยตึกระฟ้าส่องแสงระยิบระยับ ซึ่งกรุงเทพฯ มีอาคารแบบนี้มากอยู่พอสมควร แต่นอกเหนือจากความน่าสนใจของอาคารลักษณะนี้แล้ว หัวใจของธุรกิจการค้าไทยน่าจะอยู่ตามตึกแถวต่าง ๆ ตึกแถวเป็นอาคารแนวราบที่ปกติมี 2 – 5 ชั้น ชั้นล่างมักใช้เป็นสถานที่ดำเนินธุรกิจ หากคุณอยู่ในกรุงเทพฯ (หรือเมืองอื่นในประเทศไทย) คุณจะเห็นอาคารเหล่านี้และเห็นถึงความสำคัญต่อชีวิตประจำวันในเมือง ธุรกิจต่าง ๆ มีผู้คนเดินผ่านไปมามากมาย ตั้งอยู่ในทำเลที่สำคัญทั่วเมือง ประกอบไปด้วย ร้านสะดวกซื้อ คลินิกยา สำนักงานขนาดเล็ก โรงเรียนสอนภาษา ร้านอาหาร และอื่น ๆ อันที่จริงแล้ว ความสามารถในการปรับเปลี่ยนของตึกแถวทำให้อาคารประเภทนี้เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับขายในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสำหรับขายในกรุงเทพ
หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับขายที่พบมากที่สุดในกรุงเทพคือที่ดินที่มีอาคารหนี่งหลัง(หรือหลายหลัง)อยู่แล้ว เรียกว่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง นักลงทุนหลายรายต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มสร้างรายได้ได้ทันทีเมื่อเข้าซื้อ ซึ่งที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสำหรับขายสามารถตอบโจทย์ดังกล่าว
อสังหาริมทรัพย์ในเมืองนั้นขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้น การซื้อที่ดินในกรุงเทพเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมเพราะหาได้ยาก แต่ที่ดินหลายแปลงในเมืองก็ไม่ใช่ที่ดินเปล่าและมีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินอยู่แล้ว ตัวอย่างของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสำหรับขาย คือ ที่ดินพร้อมบ้าน ร้านอาหาร สถานที่จัดแสดงสินค้า หรือโกดังสินค้า สิ่งปลูกสร้างเหล่านี้อาจเก่าหรือใหม่ และในบางกรณีอาจยังไม่ได้รับการตกแต่งหรือถูกทิ้งร้าง ความหลากหลายของอาคารบนที่ดินเหล่านี้ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นการลงทุนที่น่าสนใจและมีความยืดหยุ่น อาคารเหล่านี้สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์ได้ และที่ดินยังมอบโอกาสในการพัฒนาเป็นโครงการประเภทต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือโซนนิ่งและกฎหมายควบคุมอาคาร สิ่งสำคัญที่ควรทราบ คือ ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้ในอัตราส่วนไม่เกิน 49% แต่ไม่มีกฎระเบียบบังคับสำหรับการเช่าที่ดิน สำหรับอาคารที่พักอาศัย ระยะเวลาเช่าที่นานที่สุดคือ 30 ปี โดยระยะเวลาเช่าสำหรับอาคารเชิงพาณิชย์อยู่ระหว่าง 30 ถึง 50 ปี
