คำแนะนำเบื้องต้นในการซื้อวิลล่าและรีสอร์ทในภูเก็ต

ภูเก็ตตั้งอยู่ในทะเลอันดามัน ด้านตะวันตกเฉียงใต้ของประเทศไทย ภูเก็ตคือนิยามที่ชัดเจนของคำว่า “เกาะสวรรค์ในเขตร้อน” และเป็นหนึ่งในทำเลชั้นนำระดับโลกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อวิลล่าและรีสอร์ท

สำหรับผู้ที่รักธรรมชาติจะชื่นชอบภูมิประเทศแบบภูเขาที่ปกคลุมด้วยป่าเขตร้อนอันเขียวชอุ่มและเม็ดทรายที่ขาวละเอียดบนชายหาดที่มีอยู่มากมายทั่วทั้งเกาะ สำหรับผู้ที่หลงใหลในด้านวัฒนธรรมจะชื่นชอบการหลอมรวมกันของวัฒนธรรมทางศาสนาที่มีความน่าสนใจ และบ้านเรือนสไตล์ชิโน – โปรตุกีสที่น่าตื่นตาในย่านเมืองเก่าภูเก็ตซึ่งมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน และในปัจจุบันส่วนใหญ่ถูกเปลี่ยนเป็นร้านเสื้อผ้าแฟชั่น คาเฟ่สวย ๆ ร้านไวน์ รวมถึงร้านอาหารและบาร์ที่ตอบสนองลูกค้าทุกกลุ่ม

สำหรับคนที่นอนดึก ภูเก็ตอาจเป็นหนึ่งในจุดหมายที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ที่ซึ่งสามารถเที่ยวได้ตั้งแต่ผับนั่งชิล ผับที่เต้นรำอย่างสนุกสนาน ไปจนถึงบาร์ริมชายหาดที่อยู่ห่างกันเพียงไม่กี่นาที ถ้าสิ่งเหล่านี้ยังไม่พอ ภูเก็ตยังมีแหล่งช้อปปิ้ง สนามกอล์ฟ ศูนย์กีฬา สปา ศูนย์การแพทย์ และโรงเรียนนานาชาติที่สามารถเทียบได้กับทุกที่ในโลก

ฟังดูแล้วเหมือนภูเก็ตมีทุกอย่าง ซึ่งสะท้อนถึงคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์บนเกาะแห่งนี้ด้วยเช่นกัน และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงถึงลักษณะของภูเก็ตได้ดีที่สุดน่าจะเป็นวิลล่าริมชายหาด ระบบโครงสร้างพื้นฐานของเกาะ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก สนามบินนานาชาติที่เดินทางเข้าถึงได้ง่าย และแหล่งพักผ่อนหย่อนใจระดับหรูที่มีให้เลือกมากมายทำให้เห็นว่าคุณสามารถซื้อวิลล่าในภูเก็ตที่เทียบได้กับวิลล่าในฟลอริดาหรืออิตาลีด้วยราคาที่คุ้มค่ากว่ามาก ทำให้การซื้อวิลล่าในภูเก็ตเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาดทั้งในแง่ของไลฟ์สไตล์และในแง่ของการลงทุน

วิลล่าริมชายหาดคืออะไร

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย “วิลล่า” หมายถึง ที่พักอาศัยที่มักจะมี 1 - 2 ชั้น สร้างบนที่ดินส่วนตัว ในภูเก็ต วิลล่าแบบนี้มักตั้งอยู่ในโครงการบ้านพักตากอากาศหรือในรีสอร์ทหรู สิ่งสำคัญที่ต้องทราบ คือ วิลล่าสำหรับขายในภูเก็ตส่วนใหญ่มีแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (Freehold) และถือครองกรรมสิทธิ์เช่าระยะยาว (Leasehold) ขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์การถือครองที่นักลงทุนเลือก

ทั้งนี้ กฎหมายไทยห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน แต่ชาวต่างชาติสามารถถือครองสิ่งปลูกสร้างได้ (เช่น วิลล่า) และวิธีหนึ่งในการถือครองกรรมสิทธิ์คือการเช่าระยะยาวเป็นเวลา 30 ปีโดยสามารถต่ออายุกรรมสิทธิ์ได้ อีกทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อวิลล่าภูเก็ตและเป็นเจ้าของที่ดินคือการซื้อด้วยบริษัทที่จดทะเบียนในไทย แต่คุณต้องทราบว่ากรรมสิทธิ์ลักษณะนี้จำเป็นต้องอาศัยที่ปรึกษาทางกฎหมายเพื่อให้แนวทางและคำปนะนำแก่ผู้ซื้อตลอดกระบวนการ แน่นอนว่าไม่มีข้อจำกัดดังกล่าวสำหรับผู้ซื้อชาวไทย

ลักษณะของวิลล่าริมชายหาดในภูเก็ต

วิลล่าริมชายหาดในภูเก็ตที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด คือ วิลล่าที่ตั้งอยู่ติดหน้าหาด พร้อมกับมีวิวทะเลอันน่าทึ่ง วิลล่าหรือบ้านพักตากอากาศริมชายหาดลักษณะนี้เป็นที่ต้องการสูงและมีราคาสูงตามไปด้วย ส่วนโครงการวิลล่าสำหรับขายในภูเก็ตโครงการอื่นอาจตั้งอยู่บนเนินเขาหรืออยู่ใกล้ชายหาด นอกจากนี้ เริ่มมีการพัฒนาโครงการวิลล่าที่ตั้งอยู่ด้านในของเกาะภูเก็ตเพิ่มมากขึ้น ที่เห็นได้ชัดคือบริเวณตำบลเชิงทะเลที่อยู่ใกล้ลา กูน่า หรือบริเวณหาดบางเทาและหาดลายัน

วิลล่าริมชายหาดสำหรับขายในภูเก็ตมีคุณสมบัติที่เหมาะสมกับราคา และโดยปกติหลาย ๆ วิลล่าก็จะมีวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางทั้งภายในและภายนอก ก่อสร้างโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง มีการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางอย่างดี เมื่อใดก็ตามที่นึกถึงวิลล่าริมชายหาดในภูเก็ต คุณอาจจินตนาการถึงวิลล่าที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว และพูลวิลล่าสำหรับขายในภูเก็ตก็มีตัวเลือกที่หลากหลายมากที่สุดในภูมิภาคนี้

โครงการที่พักอาศัยที่บริหารโดยเครือโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ต (Branded Residence)

ที่พักอาศัยที่บริหารโดยเครือโรงแรม หรือ Branded Residence เป็นการร่วมมือกันระหว่างเครือโรงแรมชื่อดังกับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลักษณะนี้ไม่ใช่เพียงแต่เป็นการผสานวิลล่าเข้ากับแบรนด์โรงแรมที่เป็นที่รู้จักและน่าเชื่อถือเท่าน (มีประโยชน์อย่างมากในแง่มูลค่าการลงทุนในระยะยาว) แต่แบรนด์โรงแรมยังนำเอาประสบการณ์มากมายมาใช้กับโครงการเมื่อต้องทำหน้าที่และรับผิดชอบในการดูแลรักษาอาคาร เช่น การบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง แม่บ้านที่ได้รับการฝึกอบรมเป็นอย่างดี บริการดูแลอำนวยความสะดวก (Concierge) การบริหารการปล่อยเช่า และอื่น ๆ

นอกเหนือจากนี้ โครงการที่พักอาศัยที่บริหารโดยเครือโรงแรมสำหรับขายในภูเก็ตหลายแห่งยังเปิดให้ผู้ซื้อได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการของโรงแรมได้ทั่วโลก ซึ่งหมายถึงว่า ผู้ซื้อโครงการ Branded Residence ในภูเก็ตสามารถใช้ประโยชน์จากเครือข่ายของโรงแรมไม่ว่าจะอยู่ระหว่างการเดินทางเพื่อทำธุรกิจในโตเกียวหรือช้อปปิ้งในลอนดอน

โครงการเหล่านี้เป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากนักลงทุนต้องการบริการบริหารการเช่าที่เชื่อถือได้ และนี่คือสิ่งที่โครงการที่พักอาศัยที่บริหารโดยเครือโรงแรมในภูเก็ตสามารถตอบโจทย์ได้ การเชื่อมโยงระหว่างแบรนด์โรงแรมที่ก่อตั้งมานานและน่าเชื่อถือยังให้ความมั่นใจแก่ผู้ซื้อมากยิ่งขึ้นเพราะหลายโครงการเสนอการรับประกันผลตอบแทนในรูปของค่าเช่า

ยิ่งไปกว่านั้น การที่ภูเก็ตเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่สวยงามและเป็นที่นิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ก็เป็นสิ่งที่จูงใจนักลงทุนมากขึ้นในการเป็นเจ้าของส่วนเล็ก ๆ ส่วนหนึ่งของแดนสวรรค์แห่งนี้โดยไม่มีเรื่องกวนใจแบบที่อาจเกิดกับวิลล่าในโครงการที่มีขนาดเล็กกว่าและอยู่แบบโดด ๆ ที่สำคัญที่สุด เจ้าของวิลล่าสามารถวางใจได้เมื่อเดินทางไปต่างประเทศ เพราะทราบดีว่าวิลล่าของตนจะได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

ด้วยปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมด รวมถึงความนิยมในเกาะภูเก็ตที่มีมาอย่างยาวนานในฐานะจุดหมายการเดินทางระดับโลกและโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่ได้รับการพัฒนาเป็นอย่างมากนั้น ทำให้การซื้อวิลล่าในภูเก็ตเป็นการตัดสินใจที่ดีเยี่ยม (ดูเพิ่มเติม การลงทุนซื้อบ้านพักตากอากาศที่บริหารการเช่าโดยแบรนด์โรงแรมระดับโลก)